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上海普通住宅新標準

2024-06-05 05:56:19 大風車考試網

上海普通住宅新標準昨起實施 普通房納稅至少省2萬(2017年03月02日)

  昨天是上海新版普通住宅標準開始執行的第一天。上午9:00不到,記者來到張楊路上的浦東房地產交易中心,走上二樓的稅務大廳,發現每個窗口都擠滿了前來繳稅的購房者。記者從浦東房地產交易中心有關負責人處了解到,春節前后業主前來繳稅的每天僅20套左右,昨天則比時多了幾倍,估計全天可以達到80套。隨著周末的來臨,預計交易量將在昨天的基礎上再提高五成,日成交將達到120套左右。

這幾天電話咨詢不斷

  王先生攜未婚妻在大華小區買了一套89方米新房,總價185萬元,按照以前標準,總價高于140萬元,就要交3%的契稅,如今新標準的總價則為200萬元,而他們的房子又低于90方米,而且是首套,審核人員告訴他們,只要支付1%的契稅1.85萬元就可以了,相比之前節省了3.7萬元。王先生說,準備把省下來的錢用于婚房裝修。

  張先生在浦東內環買了120方米的住宅,總價不滿300萬元,按照以前標準,內環以內房價超過245萬元就要交納3%的契稅,新標準的門檻提高到330萬元,面積低于140方米,契稅按1.5%計。這樣,張先生的契稅比原來減少了一半,節省約4.5萬元,這讓他非常高興。

  中午時分,記者來到原盧灣區房地產交易中心,接待的工作人員錢先生告訴記者,“盡管今天來交稅的人不多,但這幾天電話咨詢不斷,估計雙休日會很熱鬧”。

普通房納稅至少省2萬

  與2008年頒布的普通住宅標準相比,新版標準在住宅總價上大幅放寬,內環線以內的低于每套330萬元,內環線與外環線之間的低于每套200萬元,外環線以外的低于每套160萬元,應稅總價上限分別提高了34.7%42.9%和63.3%。

  據業內相關統計,目前上海在售商品住宅公寓項目共有300余個,其中位于外環外的共有215個,占全部在售公寓總量的三分之二以上,均報價在每方米17500元左右。以剛需購房者購買率最高的90方米左右的戶型來看,總價160萬元折算成單價約為每方米18000元,而外環外報價在每方米18000元以內的樓盤共有139個,占全部項目數量的64%。考慮到目前購房或多或少都會有一定幅度的打折優惠,也就是說,實際上外環外的小戶型產品,將有七成從非普通住宅“變身”為普通住宅。

  業內分析師曲鵬認為,新普通住宅標準的實施,將在一定程度上降低購房時及后續交易的稅費成本,因為與非普通住宅相比,普通住宅在契稅和交易稅上可以獲得一定程度的減免,非普通住宅契稅目前為3%,持有滿5年后出售仍須按5.55%的稅率繳差額營業稅,而普通住宅的契稅僅為非普通住宅的一半,且持有滿5年后出售可免繳營業稅。在不考慮后續交易的前提下,僅契稅一項,以外環外住房為例,普通住宅要比非普通住宅少繳納至少約2萬元。

二手房將迎成交小高峰

  昨天公布的2月上海二手房指數為2581點,較上月下降2點,環比下跌0.07%,跌幅比上月縮小0.05個百分點;與去年同期相比,僅微弱上漲0.04%,同比乎走。在連續5個月下跌后,上海二手房指數跌回一年前。

  記者從滬上的幾大二手房門店了解到,兩周的成交量較2月初有明顯增長,稅費減免吸引不少消費者出手購房。據中原漢宇等市場研究部對部分分行進行抽樣調查后發現,門店的帶看量均已明顯上升,外圍地區門店的周帶看量均上升30%-40%,其中,首套置業剛需客比重非常大。昨天,多個二手房門店的銷售人員已經帶隊,走進浦東寶山閔行松江幾個熱門區域的房地產交易中心登記交易,中低端房源成交明顯抬頭。

  業內認為,在普通住宅新標準施行之后,此前一些坐等政策落實并已選定房源的購房者會集中簽約,34月本市二手房市場將會迎來一波成交小高峰。更多推薦:
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