央行再降息，百萬(wàn)房貸可省3.4萬(wàn)
以貸款50萬(wàn)元、20年期限為例，按照等額本息的算法，降息后總共節(jié)省利息1.73萬(wàn)元。
“房奴”松口氣
50萬(wàn)貸款20年省2萬(wàn)
以貸款50萬(wàn)元、20年期限為例，按照通常等額本息的算法，當(dāng)利率為6.15%時(shí)，買房人每月需還貸3625.56元;利率降至5.9%后，買房人每月還款額為3553.37元，每月將少還72.19元。從利息總額上看，總共節(jié)省利息1.73萬(wàn)元。而20年百萬(wàn)房貸月供減少144元，共節(jié)省3.4萬(wàn)余元。
與貸款利率同時(shí)下降的還有住房公積金貸款利率，5年期以上由原先的4.25%降至4%，按30萬(wàn)元公積金貸款20年計(jì)算的話，月供將從之前的1857.7元降至1817.94元，每月少還40元。
不過(guò)銀行業(yè)人士提醒，按照銀行一般的房貸重訂價(jià)條款，如果已簽署合同，銀行已經(jīng)放款且在供，則房貸利率從降息后的下一個(gè)年度開(kāi)始調(diào)整。
長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，降息能夠在短期內(nèi)刺激長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)加快推房速度。
然而在不少開(kāi)發(fā)企業(yè)看來(lái)，央行再度降息顯示出刺激需求與消費(fèi)的積極信號(hào)，對(duì)樓市毫無(wú)疑問(wèn)是一大利好，不過(guò)房?jī)r(jià)大漲不太可能。
央行降息對(duì)購(gòu)房者有多大實(shí)質(zhì)影響
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