2017年伊始，多地打響房地產“去庫存”攻堅戰。日前，山東省住建廳有關負責人做客《陽光政務熱線》時介紹，山東省正在研究制定對城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼、提高公租房租賃補貼比重政策，初步考慮將符合條件的農民工納入住房公積金體制。

“調控土地供應，少建或不建新房，防止出現新的積壓;調整用地性質，將已出讓未開發的房地產用地轉型利用，不再建商品房。”省住建廳副廳長李興軍介紹，我省從源頭上嚴控增量，采取“控源頭、擴需求、轉用途”以及對首次購買住房農民給予財政補貼等四項舉措，努力消減房地產庫存。

農民首次進城購房有望享受財政補貼

去年底召開的中央經濟工作會議提出，要通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。為落實中央工作精神，李興軍介紹，山東正在研究制定對城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼、提高公租房租賃補貼比重政策。

“初步考慮大體有三項：一是除濟南、青島中心城區外，全面實行購房入戶，購房農民與當地居民享有同等權益;二是將符合條件的農民工納入住房公積金體制，鼓勵農民工繳存和提取使用公積金，提高購房支付能力;三是鼓勵有條件的縣市區，對農民購房給予稅收補貼和規費減免。”李興軍說。

出臺公積金新政放寬購房條件

在完善公積金管理體制方面，我省提出，在國家政策允許范圍內最大限度地放寬使用條件，取消限制門檻，切實減輕職工負擔，積極支持職工住房消費。通過放寬貸款條件，取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高實際可貸額度。降低了職工申請貸款的連續繳存時間，由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例均降到20%。

同時，取消省內異地貸款戶籍限制，職工在繳存地以外的省內其他城市購買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請貸款。公積金中心也可為本地繳存職工發放異地購房貸款。取消限制門檻，職工購房提取時間由1年延長到3年，允許申請公積金貸款的職工憑首付款支付憑證，一次性提取住房公積金。實行“親情”提取，放寬提取父母、子女的公積金條件，充分發揮公積金家庭代際互助作用。

另外，擴大提取范圍，允許職工提取公積金支付物業費、住宅專項維修資金。加強風險防范，為各市設置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時，可及時調整貸款、提取政策，確保住房公積金業務持續健康發展。

將部分商品房改造為電商用房

“去庫存”已被納入今年全國五大經濟任務之一，對我省來說，化解房地產庫存一項重要措施就是擴大有效需求。我省將打通商品房與保障房通道，提高棚改安置貨幣化比例，改建安置房為發補償金，讓棚改選購商品房;政府將購買商品房作為公租房。

同時，我省還將完善住宅小區中小學、醫院等配套設施，吸引農民購買。允許農村教師和醫護人員在縣城團購商品房。支持山區、庫區、煤礦塌陷區等搬遷居民購買商品房作為安置房。

為更有效地做好房地產“去庫存”，我省提出，將部分商品房改造為電商用房、輕加工廠房、創客空間、辦公型公寓、分時度假酒店、養老用房、中小學校舍等，同時支持開發企業變售為租。