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松原市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-05-25 20:44:26 大風車考試網(wǎng)

今年二套房最低首付款比例調整為不低于40%。對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。在2005年到2015年的十年間,我國二套房首付比例和首套房貸款利率歷經(jīng)多次調整,松原小編整理如下:

3月央行宣布取消住房貸款利率優(yōu)惠政策;對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū),個人房貸首付比例從20%上調到30%。

4月央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點,其中,5年期以上的銀行房貸基準利率由6.12%上調至6.39%。

5月國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》(國辦發(fā)(2006)37號),規(guī)定個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?紤]到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

8月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現(xiàn)行的5.85%提高到6.12%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍,其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9倍不變。

3月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。

5月金融機構一年期貸款基準利率上調0.18個百分點,其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。

7月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現(xiàn)行的6.57%提高到6.84%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。與此同時,個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。

8月金融機構一年期貸款基準利率上調0.18個百分點,由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。

9月金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%!蛾P于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》正式出臺,這亦是后來被頻繁提起的“9•27房貸新政”。規(guī)定:

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水應隨套數(shù)增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定,但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的首付款比例、貸款期限和利率水由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定;對以“商住兩用房”名義申請貸款的,首付款比例不得低于45%,貸款期限和利率水按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

12月一年期貸款基準利率由現(xiàn)行7.29%提高到7.47%,上調0.18個百分點。

1月15日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

10月一年期貸款基準利率由現(xiàn)行的6.93%下調至6.66%,下調0.27個百分點;其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。

將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%。

11月個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調整為4.59%,分別下調0.27個百分點。

12月國務院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化的“國13條”。

在落實居民首次貸款購買普通自住房,享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當?shù)鼐,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

首付款比例調整到30%及以上,貸款利率不能低于基準利率1.1倍

1月國務院出臺國十一條,要求二套房貸款首付不得低于40%。對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

4月國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。

“新國八條”公布,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。

二套房首付比例改為60%,央行兩次降準。

北上廣深等城市二套房首付提高至七成。

各地陸續(xù)松綁限購政策,9月30日央行出臺房貸新政,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執(zhí)行。被市場普遍稱為“認貸不認房”。

央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

十年間,我國對二套房首付比例和首套房貸款利率的調整,經(jīng)歷了調控啟動階段、全面展開階段、深化調控階段、逐漸放開階段,根據(jù)輿論判斷,將來房產(chǎn)政策有望進一步放寬。

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