北京地區(qū)公積金最高貸款額度是多少萬?
北京的公積金貸款額度以家庭為單位，不管是一個(gè)人貸款還是一家人夫妻共同貸款，額度最高都是120萬元。
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元;具體貸款額度的確定方法：
1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2、計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
如何貸到最高額度?
個(gè)人貸款：每月繳存額需要達(dá)到772元，即按照12%的比例繳納住房公積金，個(gè)人月收入達(dá)到6434元，才能貸到最高額度120萬元。
夫妻貸款：只需要二人的月繳存額之和不低于916元，就能貸120萬元。只要二人月收入都在3817元之上，就能貸120萬元。
北京申請(qǐng)公積金貸款的條件
(一)申請(qǐng)人條件
1、戶籍限制：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、收入限制：具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、居住條件：在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件;
4、擔(dān)保條件：提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。
(二)申請(qǐng)公積金貸款的數(shù)額限制
貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。
目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級(jí)的可上浮15%，可以到46萬元。其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價(jià)的90%;貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款最多為房屋總價(jià)的95%。
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