公積金貸款提前還款怎么辦理？

隨著住房公積金被廣泛使用，如何使用住房公積金這也成了大家所關(guān)心的話題。那么如何使用住房公積金?住房公積金貸款提前還款手續(xù)具體是什么?住房公積金貸款提前還款辦理流程的具體過程是什么呢?這是不是也是您的疑問呢?以下是億昌評估小編為大家整理的關(guān)于住房公積金貸款提前還款手續(xù)及住房公積金貸款提前還款辦理流程的相關(guān)資料。希望對您有所幫助。

首先，我們先了解下什么是住房公積金?住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12期后，可提前償還部分貸款，或全部結(jié)清剩余貸款本息。提前部分償還貸款時，每次所還本金額最低不少于1萬元。提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。具體的的辦理流程如下：

攜帶本人身份證、《委托貸款合同》到公積金中心填寫《住房公積金貸款提前還款申請表》，之后到銀行指定還貸辦理點辦理還款手續(xù)。提前全部結(jié)清的，借款人先到銀行指定還貸辦理點還清貸款，攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結(jié)清證明》以及當(dāng)時申請住房公積金貸款時產(chǎn)生的全部手續(xù)、資料，到公積金中心辦理結(jié)清手續(xù)。需要注意的是：

①按合同約定，借款人還款期滿12個月，可申請?zhí)崆斑�款。

②部分還款時，還款額不少于貸款余額的40%，

③《住房公積金貸款提前還貸申請表》具有時效性，借款人在準備好還款資金后才能填寫。

④各銀行具體還款步驟不盡相同，借款人可咨詢銀行指定還貸辦理點。

總之，按照上述步驟，基本上就能辦理公積金貸款提前還款了。目前來看，公積金貸款提前還款，還是很劃算的。

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1、什么是公積金保障性住房建設(shè)貸款?它的用途作用在哪?

答：住房公積金保障性住房建設(shè)貸款，就是利用住房公積金來支持保障性住房建設(shè)，其用途主要是經(jīng)濟適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房和政府投資的公共租賃住房項目建設(shè)，以滿足社會廣大中低收入群體對保障性住房建設(shè)的需求。住房公積金由支持住房消費向滿足住房消費領(lǐng)域的拓展，將進一步提升住房公積金社會保障作用的發(fā)揮。

2、公積金保障性住房建設(shè)貸款與個人住房貸款的差別在哪?我繳存住房公積金，購買保障性住房時，有優(yōu)惠條件嗎?

答：住房公積金保障性住房建設(shè)貸款，是針對保障性住房建設(shè)發(fā)放的貸款，是滿足社會中低收入群體對保障性住房建設(shè)的需求;住房公積金個人住房貸款，是針對繳存職工在購買自住住房時發(fā)放的貸款。前者是滿足市場需求，后者則是滿足個人及家庭的消費需求。

3、在集體土地上自建住房，能否申請住房公積金貸款?

答：根據(jù)《青島市住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定，住房公積金貸款是用于職工購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房，且須用所購住房作抵押擔(dān)保。由于自建住房一般是在農(nóng)村集體土地或宅基地上建造，且建造中不能辦理抵押登記，故自建住房不具申請住房公積金貸款的條件。

4、為什么職工參與住房公積金制度后，需繳存一定時間的住房公積金，方能具備住房公積金貸款資格?

答：我市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定，借款申請人需建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的12個月，連續(xù)正常繳存12個月，方具備住房公積金貸款資格。在公積金貸款資格認定方面作出這樣的規(guī)定，主要還是基于住房公積金長期儲金互助性的政策本質(zhì)。住房公積金貸款是以制度參與者共同繳納的住房公積金為依托，通過參與者繳納的公積金存量互助性作用的發(fā)揮，來實現(xiàn)繳存職工的貸款需求。因此，從權(quán)利義務(wù)對等的關(guān)系角度，住房公積金制度參與者即繳存職工，只有在履行互助義務(wù)的基礎(chǔ)上，才有資格享有互助的權(quán)益。

5、為什么住房公積金繳交不正常或者欠繳，不能申請公積金貸款?

答：根據(jù)《條例》規(guī)定，“單位應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。”申請住房公積金貸款，則是繳存職工享有的權(quán)利。按照權(quán)利與義務(wù)統(tǒng)一的原則，職工住房公積金繳交不正常或者欠繳，勢必影響職工申貸權(quán)利的行使。這是因為，單位不按時繳存住房公積金，是侵害職工權(quán)益的行為，職工有責(zé)任監(jiān)督和敦促單位履行法規(guī)規(guī)定的責(zé)任;另一方面，住房公積金繳交不正常或者欠繳，有一種因素是源于單位經(jīng)營不穩(wěn)定或職工工作崗位不穩(wěn)定，這勢必影響職工收入的穩(wěn)定性，從貸款風(fēng)險評估的角度，也將影響職工的申貸權(quán)利，尤其是欠繳住房公積金，如受理其貸款申請，則違背了權(quán)利、義務(wù)相統(tǒng)一的原則。因此，住房公積金繳交不正常或者欠繳，不能申請住房公積金貸款。

6、職工曾開戶繳存住房公積金，停繳一段時間后，轉(zhuǎn)入新單位恢復(fù)繳存不足12個月，能否申請住房公積金貸款?

答：借款申請人需建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的12個月，連續(xù)正常繳存12個月，方具備住房公積金貸款資格。借款申請人開戶繳存住房公積金后，有一段時間未按規(guī)定繳住房公積金，轉(zhuǎn)入新單位后，再次恢復(fù)繳存住房公積金，須恢復(fù)繳存滿12個月后，方能具備公積金貸款資格。如職工停繳期間仍在同一單位工作，未發(fā)生工作調(diào)動，則應(yīng)補繳公積金后，恢復(fù)正常繳存12個月，方具備公積金貸款資格。

7、以前在外地繳存公積金，現(xiàn)在在青島繳存，如果銜接起來滿12個月可以申請公積金貸款嗎?

答：只要按規(guī)定程序辦理轉(zhuǎn)移后，銜接起來建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，在申貸的12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月，就可以在我市申請公積金貸款。

8、夫妻雙方的公積金可不可以共同貸款購買一套房屋?

答：如以夫妻雙方的名義購買住房，雙方均符合公積金貸款條件，可合并計算可貸額度，并以任一方的名義申請公積金貸款。

9、外地戶口本市繳存住房公積金，貸款有無限制?

答：住房公積金貸款不受戶籍限制。如在青島行政區(qū)域繳存公積金，在青島轄區(qū)購買自住住房，建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申貸的12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月，可向我中心管理處申請公積金貸款。

10、現(xiàn)役軍官不在地方繳存住房公積金，在我市買房能否辦理公積金貸款?

答：申請住房公積金貸款，是公積金繳存職工享有的權(quán)利，住房公積金貸款對象必須是住房公積金繳存人，因為現(xiàn)役軍人不在地方繳存住房公積金，所以不能申請公積金貸款。