2017蘭州住房公積金貸款額度

住房公積金個人住房貸款可貸額度必須同時符合以下規定：

1、不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

2、不得超過所購房屋總價或抵押房屋評估價的一定比例：

1.所購房屋為商品房或經濟適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%(含)。

2.所購房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%(含)。

3.所購房產不具備抵押登記條件采用他房抵押的，貸款額度不得超過所購房屋總價的80%(含)，同時不得超過抵押房屋評估價值的80%(含)。

4.購買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過房屋調換補差價的80%(含);建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得超過中心確認的市場最高價格。

5.商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(簡稱“商轉公貸款”)的，貸款額度不得超過擬轉貸余額的100%。

6.因所購房屋不具備抵押條件，采用有價證券(特指財政部發行的憑證式國債、國家重點建設債券、金融債券、個人定期儲蓄存款存單)質押擔保的，貸款額度不得超過質押有價證券票面價值的90%。3不得高于按還款能力測算的貸款額度。家庭收入在3000元(含)以內的，月供支出與收入比按50%計算;家庭收入在3000元(不含)以上時，月供支出與收入比按60%計算。

拓展閱讀：2017蘭州住房公積金貸款基本條件

一、借款人應具備的基本條件

1、具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡;

2、繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月(含)以上。其判定要點為：

1.首次開戶繳存日前的上溯補繳不予認可;

2.從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數已達到6個月或6個月以上;從金額上界定，期間的繳存額必須足額;

3.開戶后存在停繳行為的，申請貸款時以恢復繳存日為起繳日期判定繳存狀態。

4.外中心轉入本中心的繳存職工，繳存期限合并計算，首次匯繳公積金日期按外中心轉入金額推算。

5.在其他中心繳存的，應提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;7.一些單位實行按季或按年繳存的，可按其實際繳存方式推定。

3、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力;

4、本人及配偶信用良好，沒有住房公積金貸款和商業銀行個人住房貸款的未結清記錄;

5、首套房及二套房的認定以職工家庭夫妻二人在公積金中心的貸款信息記錄為準;貸款職工家庭第三次及以上申請貸款的，不予受理。

二、所購房屋應具備的基本條件

1、商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

2、經濟適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經濟適用房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

3、二手房貸款：在住房二級市場購買已取得《房屋所有權證》的住房;因離異房產過戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理。

4、商轉公貸款：住房公積金繳存職工家庭在償還商業銀行個人住房貸款期間內申請轉為住房公積金個人住房貸款的，稱之為“商轉公貸款”。

具體分為兩種情況：

1.自然人擔保商轉公貸款：由借款人的同事、朋友、親屬一人或若干人為借款人辦理貸款提供階段性連帶責任保證。

以下情形均可申請自然人擔保商轉公貸款：

⑴借款人商業銀行個人住房貸款所購住房為現房，已取得房屋所有權證且貸款未結清的。

⑵借款人商業銀行個人住房貸款所購

住房為期房，未取得房屋所有權證、僅有購房合同且貸款未結清的。

⑶借款人商業銀行個人住房貸款所購住房為期房，未取得房屋所有權證，借款人向中心分支機構提出預申請，經分支機構同意后，自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額，并在3個月內向中心申請貸款的。

2.本房抵押商轉公貸款：借款人商業銀行個人住房貸款所購住房為現房，已取得房屋所有權證，借款人向中心分支機構提出預申請，經分支機構同意后，自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額，并在3個月內向中心申請貸款。

5、他房抵押貸款：繳存職工家庭在蘭購買項目建設手續不齊備的住房，可通過提供其他房產作抵押的方式辦理住房貸款，謂之“他房抵押貸款”。中心實行他房抵押貸款項目備案制度。建設單位應提交該項目的土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證等建設手續和單位相關證照向中心申請備案，中心審核同意后予以備案，中心分支機構據以辦理貸款。

三、能提供中心認可的有效擔保

四、中心規定的其他條件