住房公積金貸款額度指南

住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于以下任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

1、按所購房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：

購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的80%（首付比例不低于房屋總結(jié)的20%）；

繳存職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。

2、按借款人還貸能力計(jì)算：

借款人申請(qǐng)人為單身或配偶未繳存住房公積金的，月還款能力=借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)；

借款申請(qǐng)人及其配偶均繳存住房公積金的，月還貸能力=（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)）+（借款申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi)）。

月生活費(fèi)為石家莊市市區(qū)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的50%

貸款額度＝月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×1萬元。（附：對(duì)照表）

借款申請(qǐng)人月還款金額不超過借款申請(qǐng)人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。

3、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：

貸款額度=（借款人繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)）+（配偶繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)）。

個(gè)人繳存余額不包括貸款審批日前12個(gè)月內(nèi)非正常補(bǔ)繳部分；繳存余額不足1萬元按1萬元計(jì)算。

繳存時(shí)間（月）與繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)照如下：

6個(gè)月＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月繳存時(shí)間系數(shù)為1；

24個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；

36個(gè)月＜繳存時(shí)間≤48個(gè)月繳存時(shí)間系數(shù)為1.5；

48個(gè)月＜繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)為2。

4、借款申請(qǐng)人及其配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中有其他貸款及擔(dān)保情況的，貸款額度為按第三條計(jì)算得出的貸款額度減去所擔(dān)保、所貸款余額。

5、借款申請(qǐng)人及其配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中有住房貸款尚未結(jié)清的，應(yīng)與《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人家庭住房登記情況查實(shí)單》所反應(yīng)的家庭住房情況合并計(jì)算實(shí)有房屋套數(shù)。

6、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不超過應(yīng)還商業(yè)貸款剩余額度并保留到萬元；借款申請(qǐng)人在異地繳存住房公積金的，參照我市貸款政策執(zhí)行。

具體貸款額度還需以我市中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請(qǐng)人可持相關(guān)申請(qǐng)材料到我市公積金中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。