省政府網(wǎng)站全文發(fā)布《關于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見》

各地6月底前要出臺房地產(chǎn)去庫存措施

市、縣、區(qū)政府是維護和促進本地區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)運行和健康發(fā)展的責任主體。《意見》要求，各地要針對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題，在今年6月底前出臺房地產(chǎn)市場去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)的具體政策措施。

各地要健全房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測預警體系；及時公布商品住房供應、交易和價格走勢情況，穩(wěn)定市場預期；強化對預售許可、預售資金、二手房交易資金的監(jiān)管；適時對房地產(chǎn)市場運行進行引導和調(diào)節(jié)。

商品房存量較大地區(qū)全部貨幣化安置

各地要結(jié)合實際積極探索創(chuàng)新棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式，提高貨幣化安置率，貨幣化安置比例不得低于50%，力爭達到80%。

商品住房存量較大的市、縣、區(qū)原則上不再新建棚戶區(qū)改造安置房，全部實行貨幣化安置。對2017年1月1日后的棚戶區(qū)改造征收對象購買存量商品住房的，每套按中省共獎勵0.8萬元（其中，中央資金0.3萬元）標準予以獎勵，市、縣、區(qū)也可以安排一定的資金用于獎勵。

金融機構(gòu)適度降低農(nóng)民貸款買房利率

各地要制定農(nóng)民進城購房的引導鼓勵政策。各金融機構(gòu)要開展農(nóng)民住房貸款業(yè)務，適度降低農(nóng)民貸款買房利率，簡化貸款程序，支持農(nóng)民進城購房。對農(nóng)村地區(qū)移民搬遷、扶貧搬遷、危舊房改造等范圍內(nèi)的農(nóng)民，有條件的地區(qū)可采取貨幣化補償?shù)姆绞剑�鼓勵其在城�?zhèn)購房，引導農(nóng)民通過團購等方式在城鎮(zhèn)購房。

家庭首購普通商品房最低首付為20%

家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%。

房產(chǎn)商不得拒絕使用公積金貸款購房

各地公積金管理中心要嚴格落實中省住房公積金政策，提高貸款額度，延長貸款年限；拓寬貸款品種，實行省內(nèi)通貸；放寬提取范圍，降低提取門檻。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房者使用住房公積金貸款購房。

個人買賣房的稅收優(yōu)惠政策都在這里

對個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。