在包頭買首套房與二套房有什么不同?

如果你是剛需購買的首套房那么首付是百分之二十，如果您是改善型購房者購買的是第二套房那么首付就是百分之三十。是否是首套房還是二套房是以家庭為單位來計算的。如果第一套房已經使用貸款買房，根據規定，不管是否還清，再次購房貸款均屬于第二套房，按照第二套房的貸款標準執行，除了首付增加到百分之三十外，利率也有所上調。

其次，購房需要繳納契稅，那么首套房契稅繳納的標準又是怎樣的?1)面積小于90米的契稅是評估價格的1%;2)面積大于90小于144米的契稅是評估價格的1.5%;3)面積大于或等于144米的契稅是評估價格的3%。

這些就是是否是首套房和二套房的一些基本區別。

包頭買房規政策

1、《內蒙古自治區不動產登記實施辦法》2017年2月12日正式實施

《內蒙古自治區不動產登記實施辦法》(以下簡稱《辦法》)于12日開始實施。《辦法》分別對立法目的、登記范圍、不動產登記和不動產的內涵、不動產登記權利類型、不動產登記機構及職責分工、不動產登記資料以及相關電子數據移交等方面內容進行了明確規定。

2、二手房交易服務實行網上預約

為了保證二手房交易更順暢進行,從2017年3月10日起，我市開始實行二手房交易網上預約。用戶可以先登錄www.0472fdc.com進行預約。若是新辦房本、繼承、贈與、析產、夫妻關系存續期間過戶及加名的涉稅業務，也需登錄上述網址進行預約，然后按照預約時間到市房產交易大廳一樓東廳辦理相關業務。

3、包頭關于調整部分住房公積金使用政策

為貫徹落實自治區人民政府《關于印發自治區深入推進供給側結構性改革著力做好降低成本工作實施方案的通知》(內政發[2016]107號)要求，減輕企業負擔，增強企業活力，降低企業成本，同時為保證住房公積金合理有序使用，防范資金流動性風險，根據《住房公積金管理條例》規定及2017年3月9日市住房公積金管理委員會全體會議精神，將有關事項通知如下：

一、結合我市實際，將我市企業住房公積金最高繳存比例下調1個百分點，即由12%下調至11%，執行期暫定為2017年1月1日至2018年12月31日。因虧損嚴重不能正常發放工資、無法按規定正常繳存的企業，可申請階段性暫緩繳存住房公積金，暫緩期原則上不超過一年。階段性降低住房公積金繳存比例和階段性暫緩繳存住房公積金的企業，待降低比例期限和緩繳期限結束后，按規定比例恢復正常繳存，并補繳其緩繳欠繳的住房公積金。

二、根據我市住房公積金使用率過高的現狀，對以下住房公積金使用政策做如下調整：一是取消家庭成員(包括子女、夫妻雙方父母)共同使用公積金政策。住房公積金應支持繳存職工夫妻雙方解決住房問題，體現“誰繳存、誰受益”的原則，家庭其他成員未繳存而使用住房公積金違背制度公，存在風險隱患。

三、取消商業銀行貸款轉住房公積金貸款業務。對于職工通過商業銀行購房貸款，在住房公積金提取方面給予政策支持，即：職工在商業銀行貸款兩年內或全部還清商業銀行貸款兩年內可提取本人及配偶的住房公積金賬戶余額。

4、多措并舉去庫存 引導房地產健康發展

為切實貫徹落實中央經濟工作會議和國家、自治區一系列化解房地產庫存的決策部署，按照市委十二屆二次全會提出的“提檔升級、爭創一流”總目標的要求及《政府工作報告》的具體安排部署。

5、包頭市不動產登記中心增設新辦證大廳公告

在市委、市政府的高度重視下，為優化服務環境，本著“便民利民”的服務宗旨，市不動產登記中心在民族東路與青年路交叉口西南角(原房產交易大廳)增設不動產登記辦證主大廳，現將有關事宜公告如下：

一、不動產登記辦證主大廳，于2017年4月10日(星期一)正式對外受理不動產登記業務。

二、增設辦證大廳后我市主城區共設置5處辦證大廳，各大廳業務受理范圍分別為：

1、 辦證主大廳：主要受理各類不動產登記業務(不包括首次登記及凈地業務)(地址：民族東路與青年路交叉口西南角);

2、市政務大廳：主要受理首次登記、凈地業務及九原區各類不動產登記業務(地址：九原區建華南路，電話：6862046);

3、東河分中心：主要受理房產檔案在東河區房管局管理的各類不動產登記業務(地址：新興大街丙143號，電話：4122198、4133469);

4、包鋼分中心：主要受理房產檔案在包鋼房產管理事業部管理的各類不動產登記業務(地址：友誼大街南排道西，電話：2160133);

5、市房產交易大廳：主要受理不動產查詢業務和權籍調查業務(地址：昆區友誼大街87號，電話5185953)。

為了方便百姓，各大廳均可受理不動產查詢業務。

三、辦證主大廳附開通的公交車線路主要有:22、25、33路，公交站點名稱為：花苑、康樂小區、銀河廣場。

6、青山區今年棚改拉開大幕

青山區今年的棚戶區改造工作重點是自由路一號、二號街坊，該項目位于青山路以南、敖根道以北、合作道以東、自由路以西，地上建筑物約11.56萬方米，征收范圍總占地面積約216畝，涉及2000戶居民，這是繼呼一、呼二兩個街坊改造后，該區最大的樓宇棚改區改造項目。

7、包頭市嚴格落實房地產企業準入機制

為加強房地產開發企業資質和項目的管理，進一步完善我市房地產開發市場準入退出機制，建立公公正和諧有序的市場環境，市房產開發建設管理處嚴格落實企業準入退出機制，保持房地產市場活力和正常秩序。

8、內蒙古出臺土地新政 降低企業用地成本

6月，內蒙古出臺《自治區國土資源廳關于實施產業用地政策切實降低企業用地成本的有關意見》，深入推進土地政策供給側結構性改革。《意見》提出，要實行多種方式供地，降低企業一次性投資成本。根據國家有關政策規定，各類產業用地均可采取長期租賃、先租后讓、租讓結合以及彈性出讓的方式使用土地(不包括房地產業用地)。實行長期租賃使用土地的，租賃期限最長不得超過20年。

9、包頭市取消房屋轉讓手續費

按照市財政局、發改委轉發財政部、國家發展改革委《關于清理規范一批行政事業性收費有關政策的通知》要求，包頭市已取消或停征41項中央設立的行政事業性收費，其中涉及企業收費35項，涉及個人收費6項，包括房產過戶交易時收取的房屋轉讓手續費。

據悉，目前我市的住房轉讓手續費按住房建筑面積收取，2015年之前，收費標準為新建商品住宅每方米3元;存量住房每方米6元。2015年開始，我市調整住房轉讓手續費，新建商品住宅每方米2元;存量住房每方米4元。如今這筆費用取消，如果市民有一套120方米的住房想轉賣，那么按照目前的規定是每方米手續費4元。取消這筆費用后，也就意味著市民可以省掉480元。

據以前年度數據統計，預計2017年房屋轉讓手續費可減少1500萬元。此項收費減免是國家調整收費政策又一重大舉措。

10、7月1日開始，包頭市將調整部分住房公積金貸款政策

據介紹，為促進包頭市住房公積金貸款業務健康有序發展，進一步減輕職工貸款負擔，嚴控貸款風險，保障資金安全，包頭市對住房公積金個人住房貸款有關政策作出三個方面的調整。

11、包頭公積金實現“全國漫游”

7月5日，記者從包頭市住房公積金管理中心獲悉，日包頭市正式接入全國住房公積金異地轉移接續臺，這意味著，包頭住房公積金實現了“全國漫游”。

12、內蒙古8月調整提取公積金支付房租政策

據了解，提取條件為職工連續繳存住房公積金滿3個月，本人在本市或工作地無自住住房(不包括商住兩用房)的，可以提取住房公積金支付房租。提取金額按照每月每方米15元標準執行，面積參照呼和浩特市經濟適用住房標準90方米計算，即建立住房公積金賬戶的夫妻雙方每人每年最高提取金額為8000元。租金每3個月可提取一次，一年最多提取4次，累計提取金額不超過最高限額。

13、我市房屋維修資金自交網點將增50個

今年1月至7月，我市房屋維修資金歸集額達到1.513億元，歸集15733戶。通過業主自交歸入維修資金專戶8226.2945萬元，歸集7494戶，業主自交額已達到歸集額的54%。

14、房地產經紀公司不規范簽訂合同行為將被懲治

根據《房地產經紀管理辦法》第八條、第十一條、第二十條、第三十三條規定:“房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案”,“設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員”，“房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名”。“房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的”，應“對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款”。

15、強化商品房買賣合同備案注銷設置雙人審核

市房地產產權管理處積極把“兩學一做”學習教育效果轉化到工作實踐中，進一步完善合同備案注銷審核程序。從9月份開始將合同備案注銷身份核驗設置為雙人審核，確保合同備案注銷申請人為買受人本人，盡量化解工作中存在的風險，強化了商品房買賣合同備案注銷申請人的身份核驗。

16、固陽縣上調住房公積金繳存比例

為切實維護職工的合法權益，有效滿足職工的購房需求，市住房公積金管理中心固陽縣管理部與固陽縣財政局經過多次協商，最終達成一致,于2017年再次提高了全縣行政事業單位職工的住房公積金繳存比例。單位和個人的繳存比例由原來的8%上調到10%，自2017年1月起執行。

17、《包頭市房屋專項維修資金管理辦法》修訂

為更好地提高維修資金使用效率，確保維修資金的安全規范，有效推動維修資金管理健康、有序、規范發展，今年計劃對《辦法》進行修訂，目前已完成初稿。

18、包頭市住房公積金貸款評估環節取消

為有效提高服務質量，優化服務水，市住房公積金管理中心進一步簡化住房公積金貸款業務辦理流程，縮短辦理時限，取消貸款評估業務環節。

19、包頭市住房公積金管理中心將實行周六工作制

為進一步推進作風效能建設，創新服務形式，更好地服務住房公積金繳存職工，從2018年1月6日起，市住房公積金管理中心昆區、青山區、東河區營業網點每周六(國家法定節假日除外)上午正常受理住房公積金個人業務。