衢州日前發(fā)布《衢州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的若干意見》，在全市市域范圍內(nèi)進(jìn)行“限購”，至此浙江已有很多個(gè)地級市出臺了二三線城市“限購令”，“領(lǐng)跑”此輪二三線城市限購。

衢州與臺州的“限購令”相比，衢州房產(chǎn)新政策對本地人限購的條件比較寬松。簡單來說，衢州限購政策2019為：在市區(qū)有3套或3套以上房子的本地人不能在市區(qū)買房了，在市區(qū)有1套及以上住房的外地人，也不能在衢州買房了，在衢州沒有繳稅或社保未滿1年的外地人，也不能在衢州買房。

據(jù)了解，目前浙江省已有杭州、寧波、臺州等多個(gè)城市實(shí)行了住房限購政策，和這些城市比，衢州市區(qū)房屋每方米一萬多的均價(jià)顯得較低。然而分析人士指出，跟當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂啾龋�衢州市房價(jià)仍顯得較高，且漲幅較大，更為重要的是，在省內(nèi)多個(gè)城市限購的背景下，衢州加入限購行列有利于整個(gè)浙江省樓市調(diào)控目標(biāo)的達(dá)成。

衢州的房地產(chǎn)政策。

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不限購但市區(qū)新房限售五年

衢州不限購，不論你是衢州戶口還是外地戶口，均可在衢州市區(qū)和下面縣市買房，同時(shí)也不會限制購買的套數(shù)。

不過，2020年10月30日衢州發(fā)布房地產(chǎn)新政，對市區(qū)限售：對市場關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這一限售政策接下來將進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，從根本上杜絕快進(jìn)快出的投資者，保障剛需自住群體的權(quán)益。

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“認(rèn)貸不認(rèn)房” 二套首付也能三成

衢州限貸判斷也非常明確：認(rèn)貸不認(rèn)房。

只要名下無貸款或貸款已結(jié)清，便能以首套房資格買房，首付比例為三成。

若名下有一套貸款仍在貸，那就只能以二套房資格買房，首付比例仍是三成。

而當(dāng)名下有兩套貸款在貸時(shí)，那么第三套停貸，這也是全國范圍內(nèi)施行的限貸政策。

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“高含金量”的人才政策

人才是城市發(fā)展的第一要素。

2020年6月8日，衢州市人才政策正式發(fā)布。

一方面，對新引進(jìn)來衢工作的大學(xué)生給予一定的住房保障和引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)。

在校大學(xué)生和畢業(yè)5年以內(nèi)的高校畢業(yè)生，還可享受創(chuàng)業(yè)支持：申請不超過50萬元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款并實(shí)行全額貼息，貼息期限不超過3年；租用經(jīng)營場地初次創(chuàng)業(yè)，給予每年最高5000元的創(chuàng)業(yè)場地租金補(bǔ)貼，給予不超過5000元的一次性創(chuàng)業(yè)社保補(bǔ)貼等等。

另一方面，對其他高層次人才，衢州也提供了培養(yǎng)支持和創(chuàng)業(yè)扶持。

截至2020年9月30日，浙江省登記在冊流動(dòng)人口同比增加0.6%，衢州市登記在冊流動(dòng)人口29.26萬人，與去年同比增加6.8萬人，增幅30.3%，位列全省各市第一。

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“限地價(jià)+競配建”進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)

上周，衢州市發(fā)布房地產(chǎn)新政。根據(jù)新政，衢州未來也會跟杭州一樣，設(shè)定最高限價(jià)，當(dāng)競買價(jià)格達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入其他住宅面積的競報(bào)，該措施對穩(wěn)定地價(jià)進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)有一定作用。

自去年9月起，衢州市區(qū)土地出讓開始實(shí)行“限房價(jià)競地價(jià)”模式，一年過后，“限地價(jià)”的加入再次加碼衢州房地產(chǎn)調(diào)控政策。

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商品住房預(yù)售+鼓勵(lì)公證搖號

根據(jù)新政，衢州未來還將嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓文件對預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，建筑面積3萬方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；建筑面積3萬方米以上分期申請預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬方米，尾期建筑面積低于3萬方米的須一次性申請預(yù)售。

而且對公開搖號銷售商品住房的，鼓勵(lì)委托公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，更具公公正性；對虛假宣傳、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。

這兩個(gè)政策，一方面是對房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價(jià)等行為的打擊；另一方面是為了遏制收取 “茶水費(fèi)” 、“內(nèi)定”購房等違規(guī)行為的發(fā)生。