一、2020年馬鞍山不限購不限售政策

2020年馬鞍山購房政策：

■ 限購：不限購

■ 限售：不限售

二、2020年馬鞍山貸款政策

1、商業(yè)貸款。

根據(jù)最新調(diào)查表明，2月馬鞍山首套房最高利率為5.88%，二套房利率最高為6.37%。

（2月20日銀行利率摸底）

2、公積金貸款

貸款條件

■ 在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入并能按期償還貸款本息，個人信用良好；

■ 職工及其所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，并且貸前6個月按規(guī)定連續(xù)足額繳存，無滯納欠繳情況；

■ 職工及其配偶沒有住房公積金債務(wù)或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)及債務(wù)擔保，無不良信用記錄；

■有合法的購房合同或購房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例；

■ 所購住房是期房的，必須符合住房公積金貸前管理的有關(guān)規(guī)定。

如果不是馬鞍山本地人，符合以下條件之一的，也可以提取住房公積金。

■ 本人或配偶在購房所在地工作或是戶籍在該地；

■ 本人或配偶的父母或子女在購房所在地工作或是戶籍在該地。

當然，同時要滿足連續(xù)繳存公積金滿6個月這一條件。

貸款最高限額

夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。

在最高貸款限額內(nèi)，可貸額度不超過借款人住房公積金賬戶余額的10倍。

單方

月繳存額在600元（含）以下，貸款最高額度25萬元；

月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度30萬元；

月繳存額在1200元以上，貸款最高額度35萬元。

夫妻雙方

合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度35萬元；

合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度45萬元；

合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度50萬元。

貸款保底額度

夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保底額度為25萬元；單方繳存住房公積金的，貸款保底額度為20萬元。

首付比例

購買商品住房，首付款比例不低于20%。

購買二手住房，首付款比例依據(jù)購房面積及房齡確定，購買90m 以上二手房，房齡5年（含）以下首付款不低于35%，房齡6?15年不低于40%，房齡16年（含）以上不低于50%；購買90m 以下二手房，首付款比例依上述檔次分別為25%、35%、50%。

貸款年限

貸款期限最長不超過30年且不超過所購住房土地使用剩余年限，同時控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。

具體每筆貸款年限需根據(jù)借款人及配偶住房公積金繳存情況、收入狀況、年齡、信用及所購住房情況等因素綜合確定。

公積金貸款利率

馬鞍山市公積金貸款利率：1-5年，年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。

三、人才購房補貼

首套普通住房交易購房補貼：

對個人在本市市區(qū)購買90m 及以下普通住房(含二手住房)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，給予購房人商品住房價值或存量房(二手住房)核價單核定價值1%的補貼。

對高層次人才(具有大學本科及以上學歷或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格或技師及以上職業(yè)資格的個人)在本市市區(qū)內(nèi)購買90m 以上至144m 以下普通商品住房(不含二手房)，且該住房屬于家庭唯一住房的，給予購房人商品住房價值1.5%補貼。

家庭唯一住房由市不動產(chǎn)登記中心認定，商品住房、二手住房購房時間以合同備案日期為準。

四、房產(chǎn)交易稅

個人房產(chǎn)交易稅率表（契稅）

個人二手房交易稅率表（增值稅、個人所得稅）