一、2020年馬鞍山不限購不限售政策

2020年馬鞍山購房政策：

■ 限購：不限購

■ 限售：不限售

二、2020年馬鞍山貸款政策

1、商業貸款。

根據最新調查表明，2月馬鞍山首套房最高利率為5.88%，二套房利率最高為6.37%。

（2月20日銀行利率摸底）

2、公積金貸款

貸款條件

■ 在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入并能按期償還貸款本息，個人信用良好；

■ 職工及其所在單位連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，并且貸前6個月按規定連續足額繳存，無滯納欠繳情況；

■ 職工及其配偶沒有住房公積金債務或其它數額較大，可能影響還貸能力的債務及債務擔保，無不良信用記錄；

■有合法的購房合同或購房協議且首付款不低于規定比例；

■ 所購住房是期房的，必須符合住房公積金貸前管理的有關規定。

如果不是馬鞍山本地人，符合以下條件之一的，也可以提取住房公積金。

■ 本人或配偶在購房所在地工作或是戶籍在該地；

■ 本人或配偶的父母或子女在購房所在地工作或是戶籍在該地。

當然，同時要滿足連續繳存公積金滿6個月這一條件。

貸款最高限額

夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。

在最高貸款限額內，可貸額度不超過借款人住房公積金賬戶余額的10倍。

單方

月繳存額在600元（含）以下，貸款最高額度25萬元；

月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，貸款最高額度30萬元；

月繳存額在1200元以上，貸款最高額度35萬元。

夫妻雙方

合計月繳存額在1200元（含）以下，貸款最高額度35萬元；

合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，貸款最高額度45萬元；

合計月繳存額在2500元以上，貸款最高額度50萬元。

貸款保底額度

夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款保底額度為25萬元；單方繳存住房公積金的，貸款保底額度為20萬元。

首付比例

購買商品住房，首付款比例不低于20%。

購買二手住房，首付款比例依據購房面積及房齡確定，購買90m 以上二手房，房齡5年（含）以下首付款不低于35%，房齡6?15年不低于40%，房齡16年（含）以上不低于50%；購買90m 以下二手房，首付款比例依上述檔次分別為25%、35%、50%。

貸款年限

貸款期限最長不超過30年且不超過所購住房土地使用剩余年限，同時控制在借款人法定退休年齡之內。

具體每筆貸款年限需根據借款人及配偶住房公積金繳存情況、收入狀況、年齡、信用及所購住房情況等因素綜合確定。

公積金貸款利率

馬鞍山市公積金貸款利率：1-5年，年利率為2.75%；5年以上，年利率為3.25%。

三、人才購房補貼

首套普通住房交易購房補貼：

對個人在本市市區購買90m 及以下普通住房(含二手住房)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，給予購房人商品住房價值或存量房(二手住房)核價單核定價值1%的補貼。

對高層次人才(具有大學本科及以上學歷或中級及以上專業技術資格或技師及以上職業資格的個人)在本市市區內購買90m 以上至144m 以下普通商品住房(不含二手房)，且該住房屬于家庭唯一住房的，給予購房人商品住房價值1.5%補貼。

家庭唯一住房由市不動產登記中心認定，商品住房、二手住房購房時間以合同備案日期為準。

四、房產交易稅

個人房產交易稅率表（契稅）

個人二手房交易稅率表（增值稅、個人所得稅）