洛陽(yáng)限購(gòu)政策

1、目前洛陽(yáng)還沒(méi)真正實(shí)施房屋限購(gòu)政策。就全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)為主，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。湖北、江西、福建、河南等地方政府紛紛強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策。

2、雖然目前洛陽(yáng)限購(gòu)政策還沒(méi)有真正頒布，但我們可以通過(guò)以下信息，來(lái)全面了解外地人在洛陽(yáng)買(mǎi)房的基本情況。

3、外地人在洛陽(yáng)買(mǎi)房政策

（1）洛陽(yáng)的住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

（2）在洛陽(yáng)貸款買(mǎi)房，省內(nèi)外地戶(hù)口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買(mǎi)房有細(xì)微區(qū)別。

4、外地人在洛陽(yáng)買(mǎi)房條件

（1）同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

（2）借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲。

（3）具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份。

（4）必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

（5）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

（6）在洛陽(yáng)與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

洛陽(yáng)買(mǎi)房首付比例

1、目前洛陽(yáng)地區(qū)，選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，大部分首套房貸款首付比例為30%。如果購(gòu)買(mǎi)的首套房，面積在90米及以下，首付比例不得低于20%；面積在90米以上，首付比例不得低于30%。

2、如果在洛陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)二套房，二套房的首付是總房款的60%，因?yàn)闀?huì)考慮到貸款的償還風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

3、在洛陽(yáng)買(mǎi)房貸款，分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，它們的利率有所不同：

（1）公積金貸款

貸款時(shí)間在五年以下(含五年)貸款利率為2.75%；

貸款時(shí)間在五年以上貸款利率為3.25%。

洛陽(yáng)買(mǎi)房首付比例

（2）商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的利率是以央行發(fā)布的貸款利率為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)的，不同的銀行會(huì)出現(xiàn)上浮情況，具體需要咨詢(xún)銀行的房屋貸款處：

貸款時(shí)間在一年以?xún)?nèi)(含一年)貸款利率為4.35%；

貸款時(shí)間在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%；

貸款時(shí)間在五年以上貸款利率為4.90%。