郴州買房限購(gòu)嗎？

不限購(gòu)的，一套和二套可以貸款 三套以上必須全款（包含三套）

外地人郴州購(gòu)房政策

（1）申請(qǐng)來(lái)郴州自住商品房可以選擇樓盤嗎？

１、申請(qǐng)郴州自住商品房是可以自己選擇樓盤的，本市戶籍無(wú)房家庭含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士必須是年滿２５周歲的。

２、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭。

３、持有有效暫住證，并連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非本市戶籍家庭。

４、單身者購(gòu)買需滿２５歲。

５、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

６、非本市戶籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。

（2）在來(lái)郴州買自住商品房需要網(wǎng)簽嗎？

在郴州購(gòu)買自住商品房的話是需要網(wǎng)簽的，但是在網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

１、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查郴州的開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

２、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用郴州房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

３、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

４、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

５、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

郴州經(jīng)濟(jì)適用房交易政策

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易。

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。