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韶關最新限購政策2025解讀,韶關買房限購政策

2024-06-01 09:52:15 大風車考試網

韶關買房沒有明確的限購政策,所以是不限購的,外地人在韶關也可以買房。

韶關上半年樓市熱度不減,一方面是一二線城市限購政策出臺,影響外溢延伸至未限購的我市;

第二是全面二孩政策實施已滿兩年多,許多家庭都有改善住房的需求。

一、契稅

韶關市首套90m2以下,網簽價×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是韶關市的第二套,需要網簽價×3%,契稅由買家承擔。

二、增值稅及附加

韶關市二手房未滿2年,需要繳納:網簽價/(1+5%)×5.56%

如果房子已滿2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,別墅等)征稅標準:差價/(1+5%)×5.56%,差價相當于:合同價-購買價-稅金-合理費用。

這類稅費通常是由韶關市的買家承擔,不過雙方可以協商,只需在合同中注明即可

三、個稅

滿五唯一的二手房之所以在韶關市備受歡迎,主要是可以節(jié)省一大筆稅費。滿五指的是房產證開出到現在滿5年,唯一指賣家在韶關市只有一套房子。不符合標準的話,繳納的標準:差額×20%。但這個必須要賣家提供韶關市完整的購房證明。

四、中介費

對于韶關市動輒數百萬的房產來說,2%的中介費就要好幾萬。不過在當前韶關市的樓市,中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯網臺,中介費率在1.5%左右。

五、雜七雜八的費用

這些都是一些小錢,例如手續(xù)費、登記費、評估費等等,在韶關市一般花個小幾千就能搞定了。

廣東其他限購城市政策規(guī)定

1、廣州:

(1)本地戶籍單身限購一套,家庭限購兩套;

(2)非本地戶籍連續(xù)5年社保,在市區(qū)限購一套;

(3)非本地戶籍在從化、增城限購一套;

(4)居民家庭新購住房,滿2年才能轉讓或離婚析產;

(5)個人禁買公寓等商服產品;

(6)二套房還清貸款,首付最低五成,未還清,首付七成。

2、深圳:

(1)本地戶籍單身限購一套,家庭限購兩套;

(2)非本地戶籍連續(xù)5年社保,限購一套;

(3)無房有貸款記錄,首付不低于五成;

(4)有1套住房的,首付不低于七成。

3、佛山:

(1)禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城、大瀝、里水,順德區(qū)大良、陳村、北?、樂從等11個鎮(zhèn)街為限購區(qū)域。本地戶籍限購兩套,外地戶籍限購一套。

(2)非本地戶籍在限購區(qū)購房,需1年社保。

(3)二手房不限購。

4、東莞:

(1)本市戶籍限購2套,非本市戶籍首套房需一年社保,本科學歷半年社保,非本市戶籍買二套房需2年社保,限購2套。

(2)新房備案價不得明顯高于同區(qū)域同類項目價格;上調備案價幅度不得高于前一次備案價的5%。

(3)二手房不限購。

5、中山:

(1)本地戶口限購3套;

(2)外地戶口首套要半年以上社保,2套要2年社保,2套以上限購;

(3)二手房不限購。

6、珠海:

(1)全市范圍內的所有戶型住房,全部納入限購范圍;

(2)外籍戶口需連續(xù)繳納5年社保,才能獲得房票;

(3)商品房不動產權證滿3年之后才能上市交易。

7、惠州:

(1)新購買商品住房,含新建商品住房和二手住房,須取得不動產權證滿3年方可轉讓;

(2)不限購。

8、清遠:

(1)個人公積金可貸額度,由40萬降至30萬;夫妻公積金可貸額度,由50萬降至40萬;

(2)不限購。

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