茂名買(mǎi)房目前沒(méi)有限購(gòu)政策

首套房和二套房

通過(guò)以下列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分我們所購(gòu)買(mǎi)的房子是一套房還是二套房

１．貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房??算首套。

２．貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房??算首套。

3．個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房??算首套。

4、已經(jīng)為一套房購(gòu)買(mǎi)了貸款，但貸款已經(jīng)結(jié)算，貸款用于計(jì)算第一套貸款；如果貸款沒(méi)有結(jié)清，則計(jì)算兩套。

5、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄。一套已經(jīng)付清，另一套還沒(méi)有還清。此時(shí)，貸款被確認(rèn)為兩個(gè)或更多套房。

6、配偶中的一方在結(jié)婚前買(mǎi)房子用商業(yè)貸款，另一方用公積金貸款買(mǎi)房子。結(jié)婚后，兩人想以丈夫和妻子的名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒(méi)有還清，它將被計(jì)為兩個(gè)或更多套房。

7、兩個(gè)準(zhǔn)備結(jié)婚但尚未領(lǐng)到結(jié)婚證書(shū)的人。一方所擁有房子的財(cái)產(chǎn)和抵押貸款沒(méi)有還清。另一方?jīng)]有任何房地產(chǎn)和抵押記錄。現(xiàn)在兩個(gè)人一起買(mǎi)新房子，登記兩個(gè)人的名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款。這兩個(gè)人是房產(chǎn)所有者，從銀行抵押貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房子。

首套房為何重要？

1、首付比例最低

對(duì)于居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套房商業(yè)貸款首付比例為基本（最低）三成，當(dāng)然也有城市可能首付高一點(diǎn)或者低一點(diǎn)，目前茂名首套房新房基本低至2.5成至3成左右。

如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大點(diǎn)的城市是首付六成。目前茂名二套房基本4成左右。

2、首套房契稅相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一些

住宅交易契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

第一套，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

第二套，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

第三套，不計(jì)面積，按簽約總價(jià)的3%繳納稅費(fèi)。

公寓、商鋪、寫(xiě)字樓契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，按簽約總價(jià)的3%來(lái)繳納稅費(fèi)

3、首套房貸款利率較二套房貸款利率更低

10月8日，新的房貸利率政策正式實(shí)施！

茂名也開(kāi)啟從基準(zhǔn)利率進(jìn)入LPR利率（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）機(jī)制：

首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；

首套個(gè)人房貸利率不得低于最一個(gè)月相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)：

實(shí)際房貸利率（10月份）=5年期LPR利率（9月份）+各城市不同加點(diǎn)。

有些磚家 建議購(gòu)房者選擇每年調(diào)整一次，這樣靈活性更大，雖然并不能預(yù)測(cè)未來(lái)的利率走勢(shì)，但從歷史的角度來(lái)看，利率走低將會(huì)是大概率事件？

固定房貸利率并不一定省利息，如果以后如果房貸利率走低，也可跟進(jìn)調(diào)整，避免損失。