上海公積金貸款額度=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(40%)×12個月×貸款期限。以下是小編收集整理的關于上海公積金的貸款額度及計算方法，供大家參考。

一、上海公積金貸款額度最新政策

上海公積金新政今日出臺，給廣大購房者帶來利好消息。從2024年1月3日起，對于購買第二套改善型住房的家庭，公積金貸款的最低首付款比例降低至50%。

此次政策調整，主要針對的是繳存職工家庭名下在本市已有一套住房的情況。如果家庭在全國范圍內未使用過住房公積金個人住房貸款，或者首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清，這樣的家庭將被認定為第二套改善型住房。

更令人振奮的是，對于位于中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的購房者，最低首付款比例更是降低至40%。這一政策調整將進一步刺激市場活力，提升這些區(qū)域的市場熱度。

對于個人最高貸款額度，也有所調整。購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元。對于繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。

這一系列政策調整，無疑將為上海的房地產(chǎn)市場注入新的活力。但同時，也引發(fā)了一些討論。有觀點認為，公積金政策的調整應該更加全面，不僅僅是針對二套房的首付比例和貸款額度，也應該考慮到首套房的公積金貸款政策。此外，還有聲音呼吁提高公積金的繳存比例，讓更多的職工能夠享受到公積金帶來的實惠。

對于公積金政策調整的影響，專家表示，這將有助于刺激市場需求，提升市場信心。同時，也有助于優(yōu)化房地產(chǎn)市場的結構，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。此外，對于購房者而言，公積金政策的調整也將有助于減輕他們的購房壓力，提高他們的生活品質。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件。“認房”即臺州市行政區(qū)域內的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、上海公積金的租房提取新政

一、適用范圍：

職工租賃市場租賃住房經(jīng)本市住房租賃公共服務臺辦理網(wǎng)簽備案的，可提取住房公積金支付房租。

職工(以下稱申請人)租賃住房符合下列條件的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗�積金賬戶內的存儲余額，用于支付房屋租賃費用：

(一)申請人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個月;

(二)申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的;

(三)申請人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托;

(四)申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用;

(五)申請人的租賃行為應當符合本市房屋租賃相關規(guī)定，租賃合同通過租賃臺辦理網(wǎng)簽備案;

(六)無配偶關系的2名及以上的個人共同參與租賃，同一時間段內僅允許其中一個申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費用。

如申請人的配偶參與提取，也應符合提取條件。

二、申請材料：

1、申請人本人線上渠道申請

職工應當按網(wǎng)上申請流程，提供身份證明信息、住房公積金賬戶信息、婚姻信息、合同網(wǎng)簽備案信息、租賃提取時間、租賃提取金額、本人名下的中資銀行一類賬戶借記卡信息和手機號碼等申請信息。

2、申請人本人市公積金中心管理中心業(yè)務網(wǎng)點申請

申請人應當向市公積金中心區(qū)管理部據(jù)實提供婚姻信息、合同網(wǎng)簽備案信息、租賃提取時間、租賃提取金額、手機號碼等申請信息、填報《房屋狀況信息查詢申請表》，并攜帶以下申請材料：

①申請人的身份證件原件;

②本人名下的中資銀行借記卡(建議攜帶銀行一類賬戶借記卡);

③如申請人配偶同時參與提取的，配偶本人也應當提供上述材料，還應當提供與申請人的關系證明材料原件。

三、服務方式：

線下：

上海市公積金管理中心業(yè)務網(wǎng)點。

線上：

“上海公積金”手機客戶端、“隨申辦”。

四、辦理時限：

申請人提供申請資料或信息齊全的，市公積金中心應當自受理申請之日起三個工作日內(對申請人住房持有狀況、住房租賃信息、婚姻信息進行核驗所需的時間不計算在內)，做出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人。如對申請人提供的申請資料有疑義的，可要求申請人進一步提供其他有效證明資料。

五、注意事項：

1、配偶參與申請?zhí)崛∽》抗�積金支付房租的，應一次性集中辦理提取手續(xù);

2、職工租賃住房屬于網(wǎng)簽備案范圍的，職工經(jīng)租賃臺辦理網(wǎng)簽備案后提取住房公積金支付房租的，每戶家庭(申請人及配偶)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元，且不超過申請人住房公積金賬戶內的存儲余額(須保留1分以上余額);單次提取金額不超過三個月的提取限額;

3、申請人提取住房公積金支付房屋租賃費用，應當在房屋租賃期內提出，申請?zhí)崛�時間段應當在租賃時間段內。

4、提取轉賬發(fā)起時，如遇申請人住房公積金賬戶內的存儲余額不足的，提取轉賬中止。