四川不動產(chǎn)登記辦法最新消息,2017年四川不動產(chǎn)登記中心條例暫行辦法

截至12月1日，四川21個市(州)、183個縣(市、區(qū))已全部完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構整合，比國家要求的時間提前了1個月，這是本報記者日前從省國土資源廳獲得的最新消息。

全省登記職責機構完成整合，是不是意味著四川不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作即將展開?“雙證合一”模式即將開啟?對樓市會產(chǎn)生怎樣的影響?

動態(tài)

登記職責機構整合完成

據(jù)了解，四川高度重視不動產(chǎn)登記信息臺聯(lián)系點建設，采取了一系列措施確保聯(lián)系點按照國土資源部要求接入國家臺。目前，全省正在加快省、市、縣三級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息臺建設，完成已有不動產(chǎn)登記資料的整合，逐步實現(xiàn)不動產(chǎn)交易、審批和登記信息的共享。“接下來，還要規(guī)范設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記受理窗口，做好各類不動產(chǎn)登記資料移交工作，并逐步制定完善我省不動產(chǎn)登記配套制度。”省國土資源廳不動產(chǎn)登記局負責人表示。

按照要求，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職能全部整合到市(州)、縣(市、區(qū))國土資源部門，各地都分別成立了不動產(chǎn)登記局和不動產(chǎn)登記中心，為下一步我省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的開展奠定了堅實基礎。

去年11月，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布，并從今年3月1日起開始實行。其目的是整合部門職責、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權、房屋等建筑物、森林林木所有權、海域使用權等都應依照《條例》進行不動產(chǎn)權利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

市民：這應是一個利好消息

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構整合提前完成，在社會上引起廣泛關注，不少市民在打聽：是不是意味著成都等地很快就會征收房產(chǎn)稅?我們要不要盡快把房子賣掉?不少市民都在關心這些問題。“我和妻子名下有多套房子，我們就擔心實行不動產(chǎn)登記后，很快就征收房產(chǎn)稅，所以我們正在考慮賣掉一些房子。”張先生告訴本報記者，很久以前他就在關注這一政策，眼看其他城市逐步實施，相信成都也快要實施這一政策了。

不過，對于沒有房子的李先生而言，他也十分關注不動產(chǎn)登記的實施時間。“我是剛需族，我還沒有房子，我覺得這是一個好事，希望不動產(chǎn)登記以后，會有一些好的房源會流向市場，未來的房價會更理性。”李先生認為，既然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構整合已經(jīng)提前完成，或許有一些人會將手中的優(yōu)質房源出售，自己最將重點關注這些信息。

對于只有一套住房的王女士夫婦而言，他們表示對自己影響不大，“只要不涉及買賣，我們也不需要換證，不過我們很支持這一政策。根據(jù)政策規(guī)定，每一處不動產(chǎn)都將錄入資料庫中，準確地標注到某個人的信息內，不動產(chǎn)登記制度應該可以更好地規(guī)范市場，確保產(chǎn)權所有人的利益。我個人認為不動產(chǎn)登記制度在很大程度上可以防止‘房姐’之類案例的出現(xiàn)。”

無論如何，不動產(chǎn)登記制度實施后，都將簡化房產(chǎn)交易流程，原來購房的市民需要跑房屋登記機關辦理房產(chǎn)證，跑土地機關辦理土地證，今后只需在不動產(chǎn)登記服務機構“一站式”辦理不動產(chǎn)權利證書即可。

專家

不一定會征收房地產(chǎn)稅

那么，此次提前完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構整合，是否真如民眾所認為的即將征收房地產(chǎn)稅呢?銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔告訴記者：“此前，住建部便要求所有地方政府要在底前完成不動產(chǎn)登記的準備工作，后因執(zhí)行遇到困難,住建部又重新制定了計劃，強制要求所有地方政府必須按時完成任務，否則就會問責。”但她稱，即使完成了機構整合，也不一定會征收房地產(chǎn)稅。因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度設計初衷并未與開征房地產(chǎn)稅相掛鉤，更不是為了征收房地產(chǎn)稅。但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，客觀上確實有利于摸清房地產(chǎn)家底，將為房地產(chǎn)稅的出臺奠定更為扎實的基礎。“雖然現(xiàn)在所有的前期工作都是在按計劃實施，可現(xiàn)在經(jīng)濟衰退明顯，政府很可能會推遲房地產(chǎn)稅開征的時間。”郭潔認為，即使是全部按計劃完成，也不一定就會征收。由此看來，光是建立不動產(chǎn)登記制度、開展不動產(chǎn)登記，并不足以影響到房價。如果說這一政策為今后開征房地產(chǎn)稅打下基礎的話，那么還要看房地產(chǎn)稅怎么收，什么時候收，什么時候完成立法，現(xiàn)在這些還都是未知數(shù)，很難說有多少影響。

從已經(jīng)啟動不動產(chǎn)登記制度的青島、廈門、廣州、深圳、北京等多個城市來看，目前這項制度并未對當?shù)貥鞘挟a(chǎn)生太大的影響，更沒有出現(xiàn)房產(chǎn)“拋售”的現(xiàn)象。當然，不動產(chǎn)登記建立起全國統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫以后，有利于中央在監(jiān)督方面更科學、更透明，這才是最重要的。范瑞鳴