春節(jié)前，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，不限購(gòu)措施的城市中，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%，但仍設(shè)定了不少條件限制，在首付比例、房貸利率等方面其實(shí)仍沿用此前的“差別化”信貸政策，這意味著普通購(gòu)房者仍難以享受到政策實(shí)惠。

7銀行執(zhí)行信貸新政

早在2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)公布消息，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

24日，記者采訪了解到，央行新政發(fā)布20多天之后，島城已有7家銀行按照新政要求，下調(diào)了首套房首付比例，但在具體的執(zhí)行過程中，相應(yīng)設(shè)定了條件限制；針對(duì)首套房，另外6家銀行仍執(zhí)行25%到30%之間的首付比例。包括青島銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行和安銀行在內(nèi)的7家銀行，最低首付比例為20%，但有條件限制；民生銀行和中國(guó)銀行首付比例則為25%，建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

利率政策方面，多數(shù)銀行仍主打9折利率優(yōu)惠，想享受8.5折的優(yōu)惠還有待時(shí)日。

新政刺激購(gòu)房熱情

盡管銀行在新政的執(zhí)行過程中羞羞答答，但新政的刺激效應(yīng)已經(jīng)在樓市凸顯，首套房首付新政的出臺(tái)，開始刺激購(gòu)房需求釋放。

記者調(diào)查了解到，盡管目前在售樓盤數(shù)量維持在一年當(dāng)中的低谷，但市區(qū)不少樓盤開始主打“降首付”的營(yíng)銷牌。市南區(qū)的中城嘉匯項(xiàng)目，合作銀行是青島銀行，針對(duì)無貸款的首套房置業(yè)者，可以享受20%的首付比例優(yōu)惠，而首套房有貸款已還清的購(gòu)房者，再次買房則享受30%的首付比例；但魯潤(rùn)靜園、金地悅峰、魯商藍(lán)岸麗舍、中聯(lián)依山伴城、海信依云小鎮(zhèn)和金城府邸等6家新盤項(xiàng)目，首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫臺(tái)、綠地新里海德公館、保利香檳國(guó)際、中廣宜景灣等項(xiàng)目首套房首付比例則為25%。

24日下午，記者隨機(jī)調(diào)查了島城40家在售新盤項(xiàng)目，僅有13家新盤執(zhí)行首套房首付20%的新政。“但央行新政發(fā)布以來，前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加，而且咨詢的多數(shù)是大戶型改善性房源，受信貸新政和契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)新政的影響，購(gòu)房熱情開始上漲。”龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷人員說。

看存款也看學(xué)歷

盡管不少銀行已經(jīng)表態(tài)把首套房的首付款比例下調(diào)到20%或25%，但對(duì)普通購(gòu)房者來說，要想享受這一政策利好，卻還有點(diǎn)難。具體來說，申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行不僅要看購(gòu)房者在銀行存款額度，學(xué)歷、就業(yè)單位和工作狀況，也在銀行的考核范圍之內(nèi)。

“目前來看，針對(duì)那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶，如果購(gòu)買的新房與本行有合作關(guān)系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例。”一家國(guó)有銀行支行的客戶經(jīng)理說。除了購(gòu)房者的存款額度，貸款人的財(cái)產(chǎn)狀況、學(xué)歷、工作狀況等因素，也在銀行的評(píng)估考核之列。“客戶的單位是事業(yè)單位還是企業(yè)，學(xué)歷是本科還是專科，都會(huì)決定房貸的優(yōu)惠力度多少。”這位客戶經(jīng)理說。

央行信貸新政緣何在落地時(shí)遭遇執(zhí)行難？據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，由于去年以來遭遇多輪樓市降息政策，對(duì)多數(shù)銀行來說，相比于商業(yè)貸款，房貸基本上只能賺取微薄的利潤(rùn)，而且去年以來島城樓市成交量居高不下，房貸額度水漲船高，各家銀行在執(zhí)行新政過程中的積極性并不高。