2017年以后，黑龍江省內(nèi)各地新開發(fā)的房產(chǎn)類型要“適銷對(duì)路”，棚改貨幣化安置要達(dá)到50%以上，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房可享各種優(yōu)惠政策。我省推出關(guān)于全省房地產(chǎn)去庫(kù)存的指導(dǎo)意見，利用三年時(shí)間，讓全省商品住宅庫(kù)存達(dá)到合理數(shù)量。

供給調(diào)控：

按照新政策，我省將加強(qiáng)供給調(diào)控，在保障性安居工程土地供應(yīng)應(yīng)保盡保的前提下，將商品房庫(kù)存較大、去化周期超過(guò)24個(gè)月的市、縣商品住宅用地供應(yīng)和新開發(fā)商品住宅用地計(jì)劃納入控制范圍，原則上兩年內(nèi)不能新增開發(fā)商品住宅建設(shè)用地。

2017年以后，各地新的開發(fā)計(jì)劃要開發(fā)適銷對(duì)路戶型結(jié)構(gòu)商品住房，控制銷售價(jià)格。各地要依托城市主體功能區(qū)定位，對(duì)未開發(fā)房地產(chǎn)用地可以通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)用地轉(zhuǎn)型利用，發(fā)展養(yǎng)老、旅游、教育文化體育等跨界地產(chǎn)；哈爾濱市、齊齊哈爾市、牡丹江市、雞西市、伊春市和黑河市等地積極推進(jìn)候鳥式養(yǎng)老地產(chǎn)。

棚改安置：

加大棚改貨幣化安置力度，盡量減少新建安置項(xiàng)目，凡市場(chǎng)上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的市、縣，原則上不再新建安置房項(xiàng)目。

同時(shí)，擴(kuò)大公租房保障范圍，降低外來(lái)務(wù)工人員等非戶籍人口申請(qǐng)租房準(zhǔn)入門檻，適當(dāng)降低公租房申請(qǐng)人繳納住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)金、與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、持有申請(qǐng)地營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅證明等方面的條件要求，并及時(shí)向社會(huì)公布，采取政府發(fā)放補(bǔ)貼的方式落實(shí)年度保障計(jì)劃。

公積金：

我省將研究出臺(tái)指導(dǎo)農(nóng)民工繳存和使用住房公積金政策。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要為農(nóng)民工開設(shè)繳存賬戶建立“綠色”通道；用工單位要將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍；支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用公積金貸款購(gòu)買普通商品自住住房。

同時(shí)，要積極調(diào)整住房公積金政策，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

購(gòu)房補(bǔ)貼：

實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)庫(kù)存較大的市（地）、縣（市）政府（行署）對(duì)購(gòu)買首套普通商品住房者給予補(bǔ)貼，特別是對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房要給予補(bǔ)貼或貸款貼息。

具體補(bǔ)貼范圍、標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)貼期限由各地根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水、城鄉(xiāng)居民可支配收入水和庫(kù)存情況制定落實(shí)。補(bǔ)貼金額由各地財(cái)政部門會(huì)同地稅、住建部門進(jìn)行測(cè)算提出，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)卣�府同意后，由�?cái)政部門按照標(biāo)準(zhǔn)安排資金，審計(jì)部門進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。

農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房政策：

實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，農(nóng)民在縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地購(gòu)買商品住房的，可自主選擇在原籍或購(gòu)房所在地申請(qǐng)城鎮(zhèn)居民常住戶口，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟(jì)收益等權(quán)益不變；申請(qǐng)城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進(jìn)城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權(quán)。對(duì)進(jìn)城購(gòu)買商品住房（含二手住房）的農(nóng)民，如自愿退出其宅基地并還耕、還林，當(dāng)?shù)卣�府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性補(bǔ)償。

稅收優(yōu)惠：

落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），建筑面積為90方米及以下的，減按１％稅率征收契稅；建筑面積為90方米以上的，減按１．５％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，建筑面積為９０方米及以下的，減按１％稅率征收契稅；建筑面積為９０方米以上的，減按２％稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買２年以上（含２年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。