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全國兩會關于房價,年全國兩會關于房價房地產解讀

2024-05-24 14:46:47 大風車考試網

有人說,中國的樓市就像一部懸疑片,過程是個迷,結局誰都無法預知,我們只有透過重重迷霧,看清某些現象背后的本質。曝光中國樓市中20條黑幕,不可不知!2017年是否該入市?有傳言稱,買了就準備做炮灰吧!你信嗎?

1、中國各地房價,基本將在最高點下降50%左右,下跌的時間是5-10年,這是大謊言。

房價走了10年牛市,跌半年就到底,也許在火星上會發生,在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右,跌70%,及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情,6年下跌65%的實例。

2、土地稀缺、房價必漲是謊言。

中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。中國人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過美國東海岸的總數。房價再漲1萬倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺的。

3、城市化房價必漲是謊言。

農民的收入遠不如城市人,城市人都買不起房子,居然還有人幻想農民進城維持高房價。

4、人民幣升值房價必漲是謊言。

人民幣對美元是升值的,對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅,可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國房價上漲一倍。

5、中國的房子質量較差,但同樣是房子的特性,這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

這時房產(新聞新房論壇微博)商、建筑商可能已經關門大吉了;蛘咭驗樘貏e的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開墻,發現應該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好,更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。

6、不要因為存款負利率就買房。

中國的經濟蕭條不是不可能的,這種情況下,現金最值錢,因為經濟走弱,什么東西價格都要跌?纯慈毡,經濟蕭條,于是房價、股價、物價全部下跌,現金相對就升值了。

7、中國的房地產業就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業。

開發商只不過是依附于地方政府,或是地方政府權貴的代言人罷了,所有與掠奪相悖的東西,如經濟適用房、廉租房、集資建房,都是地方政府的眼中釘。

8、開發商、地方政府、經濟學家是利益共同體,是買房人的敵人,所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫,房價會下跌。

所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的,我們就要反對;敵人反對的,我們就要贊成。作為開發商,李嘉誠和王石是例外。

9、房價上漲的時候未必會死人,房價下跌時卻一定會死人。

這是李嘉誠的話。股市在十年內,有兩次下跌超過60%,自殺的人全國也沒幾個,可是樓市,會有很多。以后走路的時候,盡量不要在高樓下面走。

10、中國房價真的很貴。

美國目前房價中位數是20萬美元,約200方米的別墅,相當于美國中等家庭收入的4倍,而北京上海這些地方,房價是家庭收入16倍。

11、房價的持續下跌,一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業將遭受重災。

中央政府除了銀行業,從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業,更何況房地產業現在這個地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質上就是要通過高價賣地來收錢的,怎么可能反過來出錢救這個行業?

12、一定會有部分房產商卷款潛逃,留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股,有可能不擦。

13、從長期來看,房價一定上漲,但扣除通貨膨脹,增值非常少。

美國100年來,扣除CPI,每年漲3%。最30年同樣如此。英國從1965年到2004年,房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因為1995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。

14、房價長期上漲,不代表永遠上漲。

短期上漲速度超過長期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內,地價上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房價最又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時,打算自殺的人,有人發個短信給他:房價長期來看是上漲的。

15、房產商會破產、倒閉、解散50%以上,房產中介門店會消失80%以上。

16、現在及買房是做經濟炮灰,是一種愛國行為,房價將暴跌。

17、用父母的錢買房,不可恥,特別是父母有錢,反而更合理,盲目向社會捐款很愚蠢。

但如果是掠奪父母數十年積蓄,是比較可恥的。試問,有幾個子女在父母有重病時,會賣房為父母治病的?這和同中國父母的奴性有一關的關系。

18、當房價是家庭收入的10倍以下時,房價比較合理。

這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農,以及父母對子女的資助等因素。

19、目前一套房子年租金一般在3%以下,首付3成、7成貸款買房,則損失的存款利息及付出的貸款利息,約為6%。

買了房,很多人都失去了創業的機會,也許在50歲,會有激情當個老板吧。

20、炒房人、外資熱錢越多的地方,樓市泡沫越大,房價下趺時會越慘

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