都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

01、省府北板塊

首先我們要明確一個概念，價格圍繞價值變動，但價格≠價值。

一個板塊熱不熱，第一要看新房市場的熱度，這代表購房者對板塊的認可;第二要看土地市場，這代表開發商對板塊的認可;第三要看規劃，這代表政府對板塊的認可。

第一，省府板塊的火熱，相信大家都有目共睹，幾年時間內很多人還沒反應過來，房價已經快要站上3萬高位，而且即將落地各種高端項目。

尤其是今年承接濱湖的外溢，省府北也成為購房者買不了濱湖的首要選擇板塊之一。

目前，區域內低價盤逐漸清盤，高價盤接連入市，在售的樓盤，高層房源都在2.2萬/?左右，多層都在2.5萬/?以上，板塊內融創的新盤放風價已經高達3萬/?。

第二，2020年包河總共出讓7宗地塊，其中3宗都是出自省府北板塊，房企拿地的熱情高漲，目前最高樓面價已經接2萬/?。

整個板塊內擁有駱崗生態公園、十五里河景觀帶，距離地鐵5號線黃河路站不遠，區位優勢明顯。

最后，依托著駱崗生態公園和濱湖和科學城雙重政策規劃，省府北是整個區域內規劃站位最高的板塊。同時，也擁有著區域內最好的商業配套、交通資源和企業引進。

目前從二手市場來看，省府北板塊內二手房僅為1.3萬/?左右。在新房市場的帶動下，未來二手房市場還有上升的空間。

在省府北板塊中，龍湖景粼玖序、金科博翠天辰、琥珀晴川里、樂富強悅融灣等多項目可選擇。

02、空港新區

合肥基建砸錢最多的板塊之一，空港新區肯定榜上有名。

用一個時髦的網絡用語就是“爺青回”。8年起伏，從合肥市“1331”城市發展空間布局，到自貿區落地，空港新區配套逐步累積，人口聚集，雖然目前板塊發展還不成熟，但未來是光明的。

新橋國際機場正式開通后打開合肥人民通往世界的大門，而最令人矚目的地鐵S1號線，目前也正在加快建設。

未來住宅空港新區乘坐地鐵S1號線，即可輕松抵達濱湖CBD、省政務中心、高鐵南站城際站、高鐵新西站、新橋國際機場，暢享無堵交通。

興業大道正式通車后，業主從興業大道出p>

如果要問合肥接下來價格彈跳空間最大的區域在哪?很大幾率是空港新區。

原因很簡單：

1、在合肥目前房價梯度中，空港新區房價在5000-10000元/?的區間，當屬合肥房價洼地。

2、2020年空港新區可以說迎來了質的改變，安徽自貿區、地鐵S1號線、新橋機場二期……各種規劃利好以肉眼可見的速度提檔升級!

3、如今，空港就以不可阻擋之勢迅猛發展起來了。而隨著區域規劃的不斷落實，開發商們也將目光放到了這塊黃金地上。年來，恒大、文一、京冠、加僑、華僑城、錦天等品牌房企紛紛在空港拿地開發項目，未來這將是樓市熱門區域。

在空港新區買房，錦天?空港學府、空港恒大時代新城、華僑城空港國際小鎮4號地塊、恒大陽光半島、加僑京冠學府壹號等都是值得關注的項目。

03、少荃湖板塊

3號線的開通，最受益的片區無疑是新站少荃湖板塊。此后，合肥再無邊緣板塊之城，時間成本成倍縮減。

現在大家都明白買房先看片區潛力，潛力越大，價值越高。如今，少荃湖板塊以迅猛崛起之勢不可擋。少荃湖板塊的發展，從開始就注定不會凡。

合肥一直喜歡以湖為中心造城，當前最成功的應該是天鵝湖，算的上合肥發展最好房價最高的城市窗口。

從規劃定位來看，少荃湖片區是合肥濱湖科學城五大組團之一，更是合肥十大創新空間載體之一，不僅是新站區的核心，更是合肥重點發展片區。

作為產城融合城市示范標桿??少荃湖城市副中心，將在合肥東北部建成一座集科研、商務金融、休閑旅游、人居等為一體的城市新窗口。

一個產城融合的新城已然初顯，四通八達的交通樞紐，高水準的科研創新高地，高投資的高新戰略產業，加之優質學校、高水準醫院的落地，少荃湖的崛起看的見。

當下，少荃湖可以選擇的樓盤眾多，也不缺乏知名房企布局，比如華潤、龍湖、旭輝、綠都等。

塊內目前在售的樓盤最低1.24萬/?起。是合肥的價格洼地之一，40萬元左右的首付，對外地來合肥的購房者，以及手頭不是很寬裕的本地購房者來說真的要珍惜。

在少奎湖板塊購房，值得關注的項目有：力高大發君御天下、海倫堡玖悅府、當代MOMΛ未來城、皖投天下藝境、文一錦門學院里等等。

04、肥西熱門板塊

肥西樓市的熱度一年高過一年。目前肥西衍生出高新西、政務南、濱湖西等潛力板塊，身處這些板塊的樓盤幾乎都成為了快銷盤。

俗話說，背靠大樹好乘涼。這兩年肥西各板塊的熱度離不開合肥各熱門區域的支持。

目前板塊內的房價也是穩步上漲，很多身邊的朋友都表示肥西都快高攀不起了。就拿政務南板塊來說，今年的均價已經是1.4萬/?左右了。

并且，目前肥西的地價都已經破萬，相信未來房價還會走高。

肥西拿什么來支撐這么高的房價?

一方面，是背靠大樹，加上不限購，承載了一部分來自合肥周邊區域以及外地的外溢客群。

另一方面，按照規劃方案，肥西縣到2030年將打造成為合肥主城西南國際化新城區，合肥市戰略性新興產業基地，以及長三角地區知名山水人文生態旅游目的地。

規劃到2030年，肥西縣域戶籍人口規模88.5萬人，地區生產總值突破2500億元。對于合肥城西南的居民而言，交通出行、生態環境、旅游休閑等都會有很大改觀。

短期來看，預計2022-2023年，肥西將迎來集中交房，人口聚集+配套落地，這將夯實板塊房價，而未來潛在的地塊會給剛需和剛改帶來更多上車的機會。

肥西買房值得關注的項目有：光明府、皖投國濱世家、祥源花世界、翡翠正榮府、徽創佳兆業未來城、旭輝濱湖江來、正榮旭輝政務未來、置地柏悅灣等等。

05、運河新城板塊

區域價值提升三件套：土拍、學區、產業。這三樣，運河新城都有。

去年9月，運河新城規劃視頻曝光，區域發展規劃也正式藍圖曝光。

對于運河新城來說，龍湖“造城”是幾年板塊啟動的最大利好，拿地之后帶動周邊房價上漲。

而重點學區的打造，將給這個區域未來的潛力埋下伏筆。

根據最新公布的消息，運河新城核心區域的小廟中學即將由合肥八中整體托管，運河新城核心區域將建設28所幼兒園，10所小學，5所初中、1所高中、1所九年一貫制學校、1所國際學校等。

有產業的地方，就有人。長三角G60科創走廊環境產業技術創新聯盟在合肥正式成立，在多名院士帶領下，長三角三省一市將共同建設長三角綠色生態走廊。位于合肥國際化運河新城的“中國環境谷”，目前已集聚百余個企業，正朝百億規模進軍。

與此同時，運河新城還將規劃建設交通、醫療、公園、藝術中心等相關基礎設施，推進科技創新，這一切都昭示著城西新一輪發展的機遇，也表明運河新城撬動起合肥的新發展。

運河新城的價值兌現，從地價就能看出端倪。

去年8月20日，蜀山小廟板塊出讓的兩宗連體地塊，競價激烈，最終由龍湖、上坤雙雙以最高限價7066元/?的樓面價競得這兩宗地塊。

而這兩宗地塊相對于京冠悅榮府5083元/?的樓面價，直接抬高1983元/?左右。

11月27日，運河新城再次迎來一場改變區域格局的土拍，板塊地價創新高。

可以預見的是，今年運河新城板塊將逐漸熱鬧起來，而房價也不會低。

從房地產市場的角度來看，這一板塊暫時處于拓荒階段。目前板塊內在售樓盤僅1家，即京冠悅榮府，均價12416.42元/?左右，但未來潛在土地供應量不小。

值得關注的項目有：龍湖文德?宸天著、上坤云棲麓、高速SS202008地塊、臺州方遠集團SS202007號地塊等純新盤。

總結：篇幅有限，以上只為大家簡單介紹了這幾個板塊，整體來說，隨著合肥發展的骨架向外拉開，很多現在我們忽視的板塊，實際上蘊含著巨大的發展能量，在適當時機入手新興板塊房源，就可以收獲發展紅利實現身價上漲。