都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

時光匆匆，2021年已經過去一半！這半年來，渭南樓市政策多變，影響較大的是公積金貸款利率的上調，以及異地公積金的收緊，大幅度增加了購房者的首付壓力。

再從樓市發展來看，“西渭東區”掛牌委員會的成立，標志著西渭東區建設進入到實質性推進階段，也意味著西渭融合的腳步進一步加快。在這種城市發展大背景下，大牌房企爭相而至，諸如融創地產在渭南市成功摘得千畝地塊，中海地產在高新區以51500萬元的價格摘得新地塊，在給渭南人帶來更多中高端人居產品的同時，整個市場的房價也受到了或多或少的影響！

來看看7月份渭南市新房均價出現什么樣的變化！

（聲明：1.文中房價只代表發稿日期價格，不代表7月整月份。受樓市房價波動變化，文中預計價格也只代表發稿時間的價格參考，不代表最終開盤價格，所有房價均以售樓部為準。2.本文中的區域劃分為，老城區：解放路以東；市中心區：解放路以西，西三路以東；市政新區：西三路以西，渭清路以東；高新區：渭清路以西；其劃分只是根據老百姓時生活劃分，不代表官方的區域劃分。）

2021年7月高新區新房均價6480元/?

前不久，中海和融創兩大實力房企紛紛落址高新區，目前的高新區可謂是“水深火熱”，因為新地塊的出現，整個高新區的房價也在緩慢上漲，從上個月的均價6350元/?上漲到本月均價6480元/?，上漲了130元/?，環比增長2.0%。在這短短的一個月時間里，我們可以從這組數據看出，渭南房價出現了明顯的漲幅。

但值得慶幸的是，這一價值板塊將會出現更多的品質中高端房源，也將會帶動更多的樓盤項目在多層競爭下打造出更加優秀的產品力。

2021年7月市政新區新房均價7300元/?

市政新區依照渭南大多數人的看法，就是新市政府的遷移，讓此板塊才有了今天的發展。其實不然，各大知名房企的坐落，也對此板塊的影響力較大，使得市政新區發展越來越成熟。有目共睹，渭南市中心醫院、吾悅廣場、建國飯店等多元配套資源不斷完善，并且海興國際項目引進渭南第二座萬達廣場+希爾頓酒店，將再次為周邊社區住戶帶來生活便利。

因市政新區的飛速發展，此區域房價也從未停下腳步，從上個月的均價6888元/?上漲到本月的均價7300元/?，上漲了412元/?，環比增長了5.98%，漲幅還是比較大的。

2021年7月市中心區新房均價6410元/?

市中心區主要劃分為西三路以東、解放路以西，是渭南市比較成熟的稀缺板塊。此板塊擁有便捷的交通和繁華的商業，在這樣的絕佳地段，擁有一個謐靜住宅更是很多購房者的追求。

從以上統計可以看出，海興?漫香郡打造的洋房產品依然是城芯板塊上的“藏品”，上上玫瑰園引進更高端人居住宅，也讓我們有所期待。從總體房價來看，市中心區上個月均價為6410元/?，本月新房均價為6300元/?，對比上月稍有下降，但總體來說還是比較穩的。

2021年7月老城區新房均價5802元/?

老城區屬于生態宜居圣地，匯集了?河公園、?河濕地公園、人和公園、秦文化遺址公園等“鮮氧根據地”，并有渭南市第一醫院、市二院、瑞泉中學等硬件配套加持。此區域宏帆?人和府項目提供高層住宅以及花園洋房，信達??溪的超大露臺也是值得關注的。另外，新項目藍光?雍錦灣也將會帶來高舒適度的住宅產品。

從上表可以看出，老城區本月均價5802元/?，相比上月均價5909元/?，下降了107元/?，降幅為1.8%，總體房價有略微下調。

2021年7月濱水新區新房均價8000元/?

濱水新區，地處渭南市多區發展交匯結合之地，有著一河兩岸的自然生態，整體規劃主要以生態資源、綜合居住、旅游休閑為一體的綜合性新區。年來，在新規劃、新政策的落地推動下，濱水新區以巨大的發展潛力和宜居的生態環境，已經成為渭南一張宜居名片，區域價值被越好越多渭南人看好。

其渭南萬科城項目擇址濱水新區，從實景示范區、生活配套、文化教育，無不彰顯著萬科造城的美好初衷。而碧桂園?春風南岸也在此落址，兩大樓盤成為彼此的競品項目。可以看出，濱水新區的新房均價一開始就呈現出較高的趨勢，此地塊將打造未來生態人居高地。

從以上各區域新房均價分析來看，濱水新區新房均價排在首位，市政新區也以區位優勢排名第二，緊接著是高新區、市中心區、老城區。

綜合來看，渭南市7月份新房均價為6776元/?，相比6月新房均價6389元/?上漲了387元/?，環比增長6.1%。