秦皇島房價(jià)又有什么變化？

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示秦皇島今年一月新建商品住宅銷售價(jià)格

環(huán)比持，同比上漲10.4%

二手房住宅銷售價(jià)格

環(huán)比下跌0.3%，同比上漲8.8%

秦皇島房價(jià)中位數(shù)下降

緯房數(shù)據(jù)研究顯示秦皇島房價(jià)中位數(shù)2019年12月份為9184元\?2020年1月降至8721元\?
秦皇島各縣區(qū)房價(jià)變動(dòng)情況 從最能反映市場真實(shí)情況的二手房市場來看秦皇島期房價(jià)的變化

　LPR連續(xù)5個(gè)月不變

9月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持，至此LPR已連續(xù)5月保持不變。

防范過量流動(dòng)性進(jìn)入地產(chǎn)等

期隨著經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn)回升，市場利率經(jīng)歷了較明顯的上升過程。為維護(hù)市場預(yù)期穩(wěn)定，LPR保持不動(dòng)，繼續(xù)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程形成支撐，同時(shí)防范資金空轉(zhuǎn)套利或過量流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場等領(lǐng)域。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%，實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。8月，70城的各線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大；二手房價(jià)格除了二線城市漲幅回落，一線和三線城市的環(huán)比漲幅均現(xiàn)擴(kuò)大。

為給樓市降溫，7-8月房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，從上半年的全面寬松，開始出現(xiàn)收緊趨勢，各地在7-8月累計(jì)出臺(tái)政策次數(shù)達(dá)60多次。

樓市升溫背后，房貸市場利率連降9個(gè)月

雖然LPR報(bào)價(jià)保持不變，但全國首套房、二套房貸款均利率已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月下調(diào)。

“自去年12月起，數(shù)據(jù)便由升轉(zhuǎn)降。”融360研究院最新報(bào)告顯示，41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，9月份，全國首套房貸款均利率為5.24%，二套房貸款均利率為5.55%，環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)。

“9月雖然整體房貸利率水仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦說。

21日發(fā)布的《9月重點(diǎn)城市主流房貸利率簡報(bào)》也指出，隨著我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱，其監(jiān)測的36城均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降。

“其中，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率環(huán)比持，二套利率微幅下降。與此同時(shí)，銀行放款速度也觸底拉長，9月監(jiān)測的36城房貸均放款周期39天，環(huán)比延長1天。”

“房貸放款周期拉長的現(xiàn)象需要注意，這可能會(huì)影響一些購房者貸款的辦理等。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

“房貸利率與銀行放款周期的變動(dòng)對(duì)購房者的買房決策影響是微小的。”市場分析師許小樂稱，比如300萬元的購房商業(yè)貸款，貸款25年，貸款利率5.39%，還款方式以等額本息計(jì)，若利率下降5個(gè)基點(diǎn)，月供減少不到90元，影響較小。

許小樂稱，房貸利率低位趨穩(wěn)意味著在未來短期內(nèi)，在兩個(gè)不同的時(shí)點(diǎn)購房，利率水不變，月供相同。放款周期的延長則拉長了購房者的買房周期。

房貸利率下行放緩，定價(jià)方式還有一次選擇機(jī)會(huì)

“雖然影響較小，而且LPR連續(xù)5個(gè)月沒變，但我還是想要自己選。”有“房貸族”說。

8月12日，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行五家國有銀行同時(shí)發(fā)布公告，將于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價(jià)方式。這意味著不換的要自己申請，不申請的就默認(rèn)轉(zhuǎn)LPR定價(jià)。

9月15日，央行發(fā)布報(bào)告稱，金融機(jī)構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準(zhǔn)定價(jià)，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換已于2020年8月末順利完成，轉(zhuǎn)換率超過92%。

但“被”完成轉(zhuǎn)換的“有房一族”中，可能還有人心里在犯嘀咕：到底哪個(gè)好？我能反悔嗎？

需要注意的是，銀行公告中還有一句關(guān)鍵的話：批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

也就是說年底前還有1次機(jī)會(huì)，將房貸利率轉(zhuǎn)回原定價(jià)方式，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。但定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

LPR和固定利率兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對(duì)未來利率走勢的判斷。

央行此前解釋稱，如果認(rèn)為未來LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢。

僅有1次的反悔機(jī)會(huì)，你要用嗎？

問題的關(guān)鍵就在于，LPR未來在你房貸期限內(nèi)會(huì)怎么走？

“這取決于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場供求等因素，具體要看報(bào)價(jià)行的市場化報(bào)價(jià)。”央行貨幣政策司司長孫國峰8月25日在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上指出，隨著LPR改革推動(dòng)貸款利率下降的潛力進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)后續(xù)企業(yè)貸款利率還會(huì)進(jìn)一步下行。

有專家表示在我國經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)改善的情況下，年底之前基本不存在降準(zhǔn)降息的可能性。