南京有銀行二手房貸款利率上漲

就在今天，我摸底了南京多家主流銀行二手房貸款情況，發(fā)現(xiàn)南京銀行對于二手房貸款基本停貸，如果貸款的話利率也要達到5.65%，較此前上漲15個基點。招商銀行利率達到LPR+85個基點，相較于此前漲了2個基點。

除了貸款利率上漲外，公積金貸款依然是額度緊張的狀態(tài)，有銀行目前才下款至7月份審批的客戶，基本下款時間要在3個月之上。

南京銀行：個貸部客戶經(jīng)理透露，目前針對二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)基本不做了，現(xiàn)在做的基本都是新房的貸款。二手房可能也有，但是貸款利率上升，大概要LPR+100個基點，利率很高能夠接受的客戶很少。

在下款速度方面，個貸部經(jīng)理透露，額度雖然沒有前段時間緊張，但是下款還是要排隊，基本都要等個1、2個月時間。馬上要到4季度了，下款時間還會更久。

招商銀行：個貸部經(jīng)理透露，目前二手房首套房貸款利率較之前LPR+83個基點有稍微上漲，目前為LPR+85個基點。額度方面，純商貸目前下款時間不確定。“現(xiàn)在是下半年，貸款額度比較緊張，我們現(xiàn)在都是放一天看一下的。”

此外，有關(guān)公積金貸款額度更為緊張，具體下款時間不能保證。

中國銀行：個貸部經(jīng)理透露，目前二手房首套房貸利率為LPR+80個基點，貸款利率基本沒變。

在下款速度方面，個貸部經(jīng)理透露，純商貸基本在1個月內(nèi)下款，公積金組合貸款的話基本要3個月時間，甚至更久。“目前公積金沒有額度，基本都是要等的，從很長時間以來額度都很緊張。”

華夏銀行：個貸部經(jīng)理透露，目前銀行貸款利率沒怎么變化，依然保持LPR+80個基點，下款速度較之前變慢，基本要在1個月時間。此外，公積金貸款，目前7月中旬審批好的正在下款，由于額度問題，基本放款時間要在2-3個月時間，甚至更久，現(xiàn)在辦理貸款的客戶不好承諾下款時間。

興業(yè)銀行：目前興業(yè)銀行貸款利率沒有變化，商貸基本下款時間在1個月之內(nèi)，但是公積金貸款下款的時間會久一些，基本在3個月之上。

交通銀行：個貸部經(jīng)理透露，目前首套房貸款利率依然是LPR+85個基本，和此前沒有太多變化，純商貸下款速度前前后后基本要在一個月時間。公積金貸款由于額度問題，下款時間還是比較慢的，具體時間不能保證。

工商銀行：目前首套貸款利率是LPR+80個基點，和此前沒有什么變化，公積金貸款額度不足，具體時間不能保證，需要等很長時間。

建設(shè)銀行：LPR+80個基點和此前沒有太大變化，同樣公積金下款速度變慢，額度緊張。

以下為各家銀行貸款利率僅供參考，新房根據(jù)開發(fā)商要求統(tǒng)一規(guī)定利率，二手房根據(jù)資質(zhì)和房屋不同，貸款利率會有少許差別，5-10個基點左右的浮動。

365金融部按揭負責人李靜根也表示：目前南京商業(yè)貸款整體下款時間在拉長，公積金額度偏緊，時間三四個月。也提醒二手房交易買賣雙方做好時間預(yù)算和資金預(yù)算，避免因下款慢導(dǎo)致的糾紛和風險。

下半年南京房貸利率不會再下降！

其實自本月初，公積金貸款就開始額度緊張，貸款審批收緊的同時，下款時間也開始放慢。

對此，在本月初時就有買房人向南京公積金中心進行了咨詢：“請問現(xiàn)在的放款排隊是按照終審日期算時間還是抵押物終審，或者是什么樣的順序排隊放款？”

南京公積金中心于2020-09-02 17:05:20 回復(fù)：

您好，目前公積金貸款資金放款慢的原因主要有兩個，一是由于今年受疫情影響，約有600余家企業(yè)申請了疫情期間住房公積金的緩交；二是公積金提取、貸款使用量大，遠超繳存額。目前住房公積金最高可貸額為100萬元戶，而人均繳存余額為3.08萬元，需要33人繳存的公積金才可以支持一戶貸款，個貸率已達到105％，遠超85％的警戒線，資金供給出現(xiàn)階段性不足，貸款放款暫時按貸款辦理順序放款。是按照貸款抵押終審日期排隊放款；感謝您的理解，謝謝！

此外，有關(guān)房貸利率走勢，南京早前就有銀行負責人明確表示：下半年，南京房貸利率不會再下降！臨年底，銀行額度本身就不充足，大多數(shù)銀行還會出現(xiàn)收緊的情況。目前來看，收緊情況開始加速，現(xiàn)在已有銀行開始提高貸款利率。

“穩(wěn)”字當頭！lpr連續(xù)5個月持，有利于保證南京樓市穩(wěn)定發(fā)展

本月（9月）lpr最新報價出爐：1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。這個數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)5個月時間沒有出現(xiàn)浮動。

通過LPR的變化走勢來看，今年的最后幾個月有變動的概率并不大，對其下行的期待也隨之減弱。

事實上，今年下半年以來，監(jiān)管部門多次召開房地產(chǎn)工作座談會，強調(diào)要毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。今年9月，住建部再次發(fā)文，把重點落在了整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)上。