“稅費(fèi)”只要有交易就會(huì)產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時(shí)都需要繳納，所以，買房稅費(fèi)如何計(jì)算？買房稅費(fèi)都包括哪些？就會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關(guān)信息，僅供參考。
假如你在雙鴨山是首套住房的話，那么面積90米、房?jī)r(jià)2萬元一的住房需要繳納以下費(fèi)用：
契稅：2610000 * 1% = 26100元
說明：住房面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住房面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收。
工本費(fèi)：5元
維修基金：2610000（總價(jià)） * 2% = 52200元
說明：維修基金一般按買房款2%-3%的占比或者每方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在地的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%估算為例
權(quán)屬登記費(fèi)：80元
稅費(fèi)總價(jià)：26100 + 5 + 52200 + 80 = 78385元
假如是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房大致相同。
二手房要交什么稅？
假如你買的是首套住房，且賣家住房為滿五唯一的，那么90米，總價(jià)261.0萬元的住房，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：
賣方承擔(dān)費(fèi)用：
增值稅（滿五唯一）：免稅
個(gè)稅：2610000 * 1% = 26100元，或住房交易利潤(rùn)部分（差額）的20%
買方費(fèi)用：
（1）、2021年雙鴨山人才補(bǔ)貼最新政策及人才落戶買房補(bǔ)貼細(xì)則
（2）、雙鴨山最新限購(gòu)政策2021解讀,雙鴨山買房限購(gòu)政策
契稅：2610000 * 1% = 26100元
說明：住房面積90米以下（含90米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住房面積在90米到144米（含144米）的，契稅稅率按1.5%征收。
交易手續(xù)費(fèi)：90（面積） * 2 = 180元
房屋評(píng)估費(fèi)：2610000（總價(jià)） * 0.5% = 13050元
房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元
合計(jì)：26100 + 180 + 13050 + 80 = 39410元
假如你買的二手房是二套住房，或者買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既2610000 * 3% = 78300元。
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