央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。作為非限購城市，蘇州也在此次房貸政策調(diào)整之列，市民購房門檻有望進(jìn)一步降低。
記者了解到，目前出臺(tái)的是央行和銀監(jiān)會(huì)層面的原則性政策，蘇州房貸政策會(huì)怎么調(diào)整還要等上級(jí)通知。記者發(fā)稿前從有關(guān)方面了解到，圍繞央行發(fā)布的房貸新政，人民銀行南京分行表示正在就此征求各地方政府意見，并擬于2月4日召開自律機(jī)制核心成員會(huì)議，討論并制定我省的相關(guān)政策安排。在政策明確之前，房貸首付比例等政策按原規(guī)定執(zhí)行。據(jù)了解，目前，蘇州不少銀行實(shí)行的是首套房首付25%到30%、二套房首付45%的房貸政策。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，一系列政策的調(diào)整旨在從金融端加強(qiáng)居民的住房購買力。具體措施包括二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)貸不認(rèn)房”;二套房首付比例門檻下降，外加營(yíng)業(yè)稅免征年限下降;二套房公積金首付比例下降;首套房首付比例降低等等。
“此次政策的出臺(tái)，貫徹了2015年以來去庫存的政策導(dǎo)向。”記者了解到，目前，像住房公積金等政策，實(shí)際上都已經(jīng)處于調(diào)整底部。從降息等政策看，也基本達(dá)到了相對(duì)寬松水。商業(yè)銀行貸款的政策還存在一定放松空間。“對(duì)于首套住房來說，現(xiàn)在如果賦予降低5個(gè)百分點(diǎn)的空間，就有望回到兩成首付的水。這使得商業(yè)貸款購房者能夠享受和公積金購房貸款相同的首付待遇。而對(duì)于購買二套房、改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要先還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付了。”有銀行房貸部工作人員這樣說。
但不少銀行表示，此次政策給予了各地信貸政策調(diào)整的自主權(quán)，允許各地按照去庫存的導(dǎo)向和信貸資源的實(shí)際情況，調(diào)整首付比例。一些房?jī)r(jià)上漲壓力較大、去庫存壓力不大的城市，可能不會(huì)嘗試此類政策。
我國(guó)歷年對(duì)首套房首付比例的調(diào)整
1998年，居民購買自用普通住房，不享受購房補(bǔ)貼的，首付比例不低于30%，享受購房補(bǔ)貼的，首付比例為個(gè)人承擔(dān)部分的30%。
2003年，最低首付款比例下調(diào)至20%。
2006年，最低首付款比例正式提高到30%。
2008年，在經(jīng)濟(jì)刺激政策的背景下，首付款比例重新下調(diào)到20%。
2010年4月又重新回調(diào)到30%。
2015年9月30日，非限購城市降至25%。
如今，非限購城市的最低首付比例有望再次回歸20%。
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