買學區房需弄清四大要素

如果是從解決子女入學角度購買學區房，短期內更重要的是考慮如何選擇房源和順利入學。記者就此梳理了購買學區房最重要的四個因素。

首先，要甄別學區房是否在劃片之列。一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。2017年的各個學校招生簡章還沒公布，可以參照去年的相關政策，查看是否包含在劃片之內。需要注意的是，在同一個區域內，隔著一條街道，可能就劃分在不同的小學。比如，萬柳區僅一街之隔的康橋水郡[最新消息價格戶型點評]小區與陽春光華小區，分別屬于中關村三小與萬泉小學。同時，同一小區不同的樓棟，分屬的學校也可能會不一樣。如，中關村二小的片區中，中關村北區甲6與華清嘉園[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]的21與22號樓就不在片區內。另一方面，也可以去房屋所在區域的教委和學校、居委會等機構查詢

育部辦公廳日下發了《關于做好2017年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。

多校劃片是指一個小區對應多個學校。根據《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就安排至其他學校入學。

“多校劃片政策初衷是為學區房降溫。”據中國教育科學研究院研究員儲朝暉觀察，從之前的實踐看，有些地區的學區房價格的確有所回落，政策收到了一定效果，但局部地區，特別是學區內全都是優質校的房源，其價格依然堅挺。

北京鏈家中關村學區店高級置業顧問余少峰表示，根據以往經驗，在類似政策出臺之初，市場的確會進入短期觀望狀態，但學區房對一些家長來說是“剛需”，優質教育資源集中的學區房價格很可能會保持高位。

“家長今后可能會更加青睞一些優質教育資源集中的學區房，但對于學區里只有一兩所優質學校的學區房有可能降溫。”余少峰說。

此前，多地教育部門曾表示，學區房劃片要動態調整，甚至有傳言學區片區每年調整，使買學區房的家長舉棋不定。

這次《通知》明確提出，片區確定后應在一段時期內保持相對穩定。即使調整，也要提前廣泛告知，設立必要過渡時限，給社會留出合理的預期時間。對此，也有人擔心，這是給買學區房的家長吃了定心丸，有可能助推學區房價格再度走高。

“從另一個角度看，由于劃片工作備受關注，這需要在劃片的過程中，保持公開透明、確保科學合理。”儲朝暉呼吁。

《通知》還特別提出，對于新建學校或新建居民小區的劃片，以及需要對現行片區進行調整或準備實行多校劃片的，區(縣)級教育行政部門要按照現代治理理念，完善各利益相關方參與的劃片和片區調整工作機制，強化劃片工作程序和內容的公開、公、公正，提升劃片結果的公信力。

學生家長特別需要注意，就入學并不意味著直線距離最入學。《通知》已說明，教育部門是根據適齡學生人數、學校分布、所在社區、學校規模、交通狀況等因素，按照確保公和就入學原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學的劃片規則，確保適齡兒童、少年整體上相對就入學。

按照《通知》要求，2017年全國各區(縣)經省級教育行政部門批準招收特長生的初中所招收的特長生比例，要降到區(縣)初中總招生人數的5%以內。

同時，為了保證招收的每一個特長生都經得起檢驗，《通知》還要求區(縣)級教育行政部門在充分聽取各方意見的基礎上制定特長生招生具體辦法，并及時向社會公開。

相關問題

問題1：怎么劃片?不是“直線最”

《通知》再次強調要合理確定片區范圍。根據適齡學生人數、學校分布、所在社區、學校規模、交通狀況等因素，按照確保公和就入學原則依街道、路段、門牌號、村組等，為每所義務教育學校科學劃定片區范圍。

教育部表示，鑒于一些地方人口分布和學校布局具有不均勻性、街區形狀具有不規則性，就入學并不意味著直線距離最入學。要充分考慮可能影響公的各關鍵要素，確定相對科學的劃片規則，確保適齡兒童、少年整體上相對就入學。

問題2：怎么保證公?各利益方參與

對于新建學校或新建居民小區的劃片，以及需要對現行片區進行調整或準備實行多校劃片的，教育行政部門要完善各利益相關方參與的劃片和片區調整工作機制，強化劃片工作程序和內容的公開、公、公正，提升劃片結果的公信力。要充分發揮社區、居委會的作用，及時化解劃片、招生、入學工作中出現的矛盾和問題，實現共治共享。

問題3：片區會每年調整嗎?相對穩定

此前曾傳言片區每年調整，使得買學區房的家長舉棋不定，這次《通知》明確提出，片區確定后應在一段時期內保持相對穩定。即使調整，也要提前廣泛告知，設立必要的過渡時限，給社會留出合理的預期時間。從某種程度上來說，這是給買學區房的家長吃了定心丸，有可能助推學區房價格再度走高。

問題4：特長生優先嗎?初中招收比降到5%

如果不能拼房子，那就只能拼孩子了。但是，這條路也越來越窄。按照《通知》要求，2017年，全國各區(縣)經省級教育行政部門批準招收特長生的初中所招收的特長生比例，要降到區(縣)初中總招生人數的5%以內。