據(jù)報道，財稅部門已經(jīng)起草了土地增值稅法初稿，目前正在內(nèi)部征求各方意見。由于土地增值稅征稅對象是轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，其中房地產(chǎn)企業(yè)是繳納土地增值稅主力軍，因此，土地增值稅立法對房企意義巨大，進而可能會進一步對房價產(chǎn)生影響。

財政部條法司在今年財政部立法工作安排中已經(jīng)明確，力爭年內(nèi)完成土地增值稅法內(nèi)部起草工作，及時上報國務(wù)院。

【1】這個稅是啥？

土地增征稅的淵源可以追溯到1994年。

上世紀90年代海南房地產(chǎn)火爆，一些房企炒地皮現(xiàn)象嚴重，為了打擊這一行為，1994年，國務(wù)院頒布實施了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，其中第一條就做了如下規(guī)定：

“開征土地增值稅是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益。”

按照現(xiàn)行《條例》，土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人。除了現(xiàn)行國有土地使用權(quán)外，在此次立法過程中，相關(guān)部門考慮將出讓集體土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物（不含土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)）收入納入土地增值稅征稅范圍。

目前個人住宅（不包括商住用房）轉(zhuǎn)讓暫免交土地增值稅，但企業(yè)尤其是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)都需要交稅，并且采取了30％、40％、50％、60％四級超率累進稅率，增值額越高繳納稅越多，成為了房地產(chǎn)企業(yè)的一項重要支出。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國恒大2018年應(yīng)交土地增值稅高達521億元，碧桂園2018年應(yīng)繳稅額約為139億元，萬科約為196億元。

因此，土地增值稅的正式立法對房地產(chǎn)企業(yè)來說意義尤其明顯。

【2】會怎么影響房價？

目前的土地增值稅暫行條例還有很多問題亟待解決。

業(yè)內(nèi)人士稱，土地增值稅與增值稅、所得稅這三個稅種的稅基存在很大程度的重合，企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入交完土地增值稅后，這筆收入又需要繳納企業(yè)所得稅，因此存在重復(fù)征稅的情況。

而此次土地增值稅立法，思路和開征房地產(chǎn)稅一樣，將會減輕房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅負，協(xié)調(diào)土地增值稅、增值稅和所得稅三種稅種，減輕或解決重復(fù)征稅的問題，為壓力山大的房地產(chǎn)企業(yè)“減負”。

在價格傳導(dǎo)機制之下，這也可能成為購房者的利好消息。

但同時，土地增值稅征稅的對象可能拓展到集體土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的規(guī)定，無疑增加了企業(yè)納稅的范圍和額度。而相關(guān)征管舉措有望寫入法律，也意味著征管上肯定會更加規(guī)范和強化，各相關(guān)部門之間將加大配合力度，強化稅收征管成效，之前“打擦邊球”的某些行為不再被允許。

在這個意義上來說，土地增值稅的立法也可能會導(dǎo)致房企的經(jīng)營成本上升，進而影響到購房者的利益。

到底效果如何，只有等稅法正式出臺后才能知道。

目前，土地增值稅草案已經(jīng)開始內(nèi)部起草，推進立法進程，這一天，或許已經(jīng)不遠了。

二手房要交費用如下：

賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)。

買方：契稅1.5%。

其它過戶稅費約數(shù)百元(包括：過戶交易費、印花稅等)

注：以上為小于144方米的普通住宅計算。

另：雙方經(jīng)過中介的還要交房產(chǎn)中介費。買方需貸款的，還要交銀行貸款費。