甘肅省二手房交易中涉及到的稅費共有八種

①印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)

②契稅

③營業(yè)稅

④城市建設維護稅、教育費附加

⑤個人所得稅

⑥土地增值稅

甘肅省二手房交易中稅費判斷

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房

第二步：看房產證年限，是否超過5年;

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

甘肅省二手房交易各個稅種的詳解

印花稅

A、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

B、征稅對象：經濟合同、產權轉移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證

C、納稅人：買賣雙方

D、稅率：0.05%

E、征收范圍：所有二手房交易

F、繳納印花稅的計算方式及案例

案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印

花稅250元(500000×0.05%=250)

房產證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

契稅

A、稅種解析：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

B、征稅對象：發(fā)生使用權轉移的土地和發(fā)生所有權轉移的房屋

C、納稅人：買方

D、稅率：1%、1.5或3%

E、契稅優(yōu)惠政策

(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價

格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購買公有住房，免征契稅;

(3)個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房

成交價的差額計征契稅;

(5)房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

(6)按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權屬，免征契稅

(7)對于夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免征契稅。

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業(yè)稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

城建稅

營業(yè)稅的7%

費附加稅

營業(yè)稅的3%

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、、購房人戶籍證明等。