除北上廣深四地外，包括新疆及國內其他地區，在5月1日全面營改增推開后，個人交易2年及2年以上住房免征增值稅，未滿兩年按5%全額征收增值稅。

5月1日即將全面推開的營改增試點，相比以往有所不同，首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。這意味著，原來在二手房交易時征收的營業稅將被增值稅所取代。

征收營業稅時，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業稅。今年2月22日起，營業稅政策進一步放松，除了北上廣深，包括烏市在內其余城市所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免征營業稅。個人二手房交易營業稅改增值稅，不會增加老百姓的購房負擔，反而可以使二手房交易稅負只減不增。

算賬

根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率），而應納稅額=銷售額×征收率。

舉例：一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（150÷1.05）×0.05=7.14萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率征收，按現行政策，營業稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。

也就是說，營改增后，即使市民出售一套房齡不足2年、價值150萬的房子，繳納增值稅反而比目前繳納營業稅減少了3600元。

如果個人交易2年房齡及2年以上住房仍將免增值稅。

營改增后征收方式變化

之前，與二手房買賣相關的營業稅、個稅、契稅等，納稅人需要前往地稅契稅大廳繳納；“營改增”后，增值稅需要前往國稅部門繳納，而個稅、契稅等仍在地稅繳納。不過，為確保全面推開營改增穩實施，國家稅務總局日也發文稱，全面推開營改增后，二手房交易增值稅在一定過渡期內委托地稅部門代征。

注意

如果試點納稅人在納入營改增試點之日前已經按照有關政策規定享受了營業稅稅收優惠，在剩余稅收優惠政策期限內，按照本規定享受有關增值稅優惠。