維護房地產交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方當事人合法權益，由市國土房管局擬定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》經市政府同意，將于3月1日起施行。新的監(jiān)管辦法規(guī)定，買受人以銀行貸款方式支付房價款的，全部實行資金監(jiān)管；買受人無需貸款支付房價款的，交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管服務。

根據(jù)新的監(jiān)管辦法，市國土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門。市房地產交易資金監(jiān)管中心和濱海新區(qū)房屋管理中心是本市存量房屋交易資金監(jiān)管機構。其中，市房地產交易資金監(jiān)管中心負責本市除濱海新區(qū)之外區(qū)域的存量房屋交易資金監(jiān)管工作；濱海新區(qū)房屋管理中心負責濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。

根據(jù)新的監(jiān)管辦法，買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應當采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監(jiān)管服務確認書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務的，應當簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務確認書。凡簽署部分納入資金監(jiān)管服務確認書或自愿放棄資金監(jiān)管服務確認書的，交易雙方對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔相應的資金風險和法律責任。出賣人委托代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協(xié)議網簽現(xiàn)場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。

此外新的監(jiān)管辦法明確，監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產經紀機構及其從業(yè)人員違反本辦法，造成監(jiān)管資金損失的，應當承擔相應責任。

以二手私產房為例，稅費的計算大概分這兩種情況：

1、未滿兩年

2、已滿兩年