日，省財政廳、省地稅局聯合下發《關于部分調整我省契稅稅率的通知》明文規定：“對承受房地產開發企業新建非住宅的納稅人，其契稅基準稅率由4%下調至3%。

納稅人承受住宅的契稅基準稅率保持3%不變，承受土地及其他非住宅的契稅基準率保持4%不變，通知自2017年5月10日起執行。”

小編來為大家算筆賬，比如買套50萬的房子，之前要交2萬元契稅，但現在只要交1.5萬元。

這是年內關于契稅優惠政策調整發布的第二次利好消息。

第一次是自2017年2月22日起執行的由財政部、國家稅務總局、住建部聯合下發的調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，著重調整了家庭住房的契稅優惠稅率，由首套住房享受契稅優惠擴展到二套住房可享受優惠。

滿2年的二手房對外銷售免征營業稅哦

新政對二手房影響比新房更大，本次新政明確個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免征營業稅，不管住房面積有多大，只要購房在2年以上，出售時都能享受免征營業稅的優惠，不用再繳納營業稅。

但要特別注意的是，個人購買不足2年的住房對外銷售，則要全額征收營業稅，而全額征收營業稅從5月1日改征增值稅。

說完了市民能得到的優惠，我們再來看看企業的優惠吧

記者還了解到，自2017年4月1日起，土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅推出優惠政策。

對于房地產企業來說這是一個大利好消息，房地產企業出售普通住宅的土地增值稅預征率從1%下調至0.7%，非普通住宅的土地增值稅預征率從3%下調至1.5%，非住宅的土地增值稅預征率從5%下調至3%。

我們還是用一套50萬的住宅房舉例，土地增值稅之前要交稅5000元，而現在只要交3500元。如果是50萬的非普通住宅，土地增值稅之前要交1.5萬元，現在只要交7500元。非住宅的土地增值稅之前要交2.5萬元，現在只要1.5萬元。

房地產企業出售非普通住宅的土地增值稅也從6%下調為5%，與普通住宅相同。非住宅的土地增值稅從8%降為6%。

如果企業出售一套100萬的非普通住宅，之前要交稅6萬，現在交5萬就行了。若是100萬的非住宅，調整前要交8萬的稅，現在只要6萬。

同時，對于部分或全部房屋降價出售給政府及相關機構作為保障性住房的，經過認定后，對降價部門不按照市場價格調增收入，而是據實計算征收土地增值稅。

“還有一個利好政策是降低了房地產企業的城鎮土地使用稅、房產稅負擔。”市地稅局有關工作人員說，對房地產開發項目的城鎮土地使用稅應稅面積，從每半年清算扣減一次調整為每季度扣減一次。

而且，凡已簽訂銷售（預售）合同，或實際交付部分對應土地面積的，在申報時按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例計算扣減。

另外，該優惠政策還鼓勵企業將庫存的地下建筑房產轉用于生產經營，從而減少房產閑置。

特別要注意的是，新建的地下建筑轉為工業用途的，將目前按房屋原價的60%調減至50%作為應稅房產原值。

對于轉為商業或其他用途的，將目前按房屋原價的80%調減至70%作為應稅房產原值。