買房子的時(shí)候我們都特別關(guān)心交易稅費(fèi)，在同一個(gè)小區(qū)的兩套房，差不多戶型、差不多樓層各方面條件都相似的兩套，定價(jià)高的那套卻比定價(jià)低的房子到手總價(jià)更低。

其實(shí)原因就是稅費(fèi)，定價(jià)高的那套賣家買入已經(jīng)超過五年了，定價(jià)低的雖然看起來劃算，但是他今年剛買，加上稅費(fèi)購房成本也就相對增加了。

房產(chǎn)交易繳納的有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評估費(fèi)、印花稅，公共維修基金，其中契稅是大頭。但是二手房某些條件會有增值稅，個(gè)稅。

稅費(fèi)一般會占總房價(jià)的5%~7%，相同條件的房子稅費(fèi)卻可能會差幾萬甚至十幾萬。

稅費(fèi)就是成本，要想用最合適的價(jià)格買到最心儀的房子，必須要把稅費(fèi)了解透徹。

先看下面的小案例。

二手房公司賣的很多房子有些是沒有交契稅的房子。比如：房東全款買的房子，只是以前比較早沒有網(wǎng)簽，只是紙質(zhì)合同，契稅也沒交，只是手里面只有開發(fā)商的收據(jù)和不動產(chǎn)全款稅票而不是契稅票。

這樣的情況房東想交易必須得交契稅、公共維修基金，面積補(bǔ)差，辦房產(chǎn)證才能交易，那么契稅還是不滿2，不滿5唯1。

不滿2、不滿5唯1很多人可能了解一部分，具體是什么理解的還不夠透徹。看了信陽的本土解釋相信就能完全理解了。

1、不滿二按契稅票的時(shí)間計(jì)算，下發(fā)開票不滿2年， 過戶需要額外繳納5.3%的增值稅費(fèi)；

2、滿二是指契稅票的時(shí)間下發(fā)滿2年，滿二的房子，可以免征增值稅；

3、滿五唯一是指契稅票的時(shí)間下發(fā)滿5年，并且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅。

判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過契稅票開票日期為準(zhǔn)。

以成交價(jià)格130萬，網(wǎng)簽價(jià)格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區(qū)別如下：

不要看房東的購買時(shí)間計(jì)算，要看契稅票的時(shí)間！這一點(diǎn)很重要！滿2和滿5都是按這個(gè)時(shí)間計(jì)算。

什么是二手房？在大家的理解是只要?jiǎng)e人買了，交定金鎖定房源或者首付，交全款變成自己的房子了，你再接手變成了2手房。

新房與二房需要交付的費(fèi)用各有以下這些(手機(jī)橫屏觀看):

其中X代表房本面積，不是房東嘴里說的面積。第3套及以上住房的，以及購買商業(yè)服務(wù)，辦公，車庫，地下室等非成套住宅無論是第幾套一律按4%征收。其實(shí)和鄭州的一樣！

個(gè)稅，信陽沒有這么復(fù)雜，按時(shí)間點(diǎn)收差額的20%等，只有上面的2種方式。測繪費(fèi)1.36元/?，工本費(fèi) 400元左右，他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)（貸款用戶）180元，當(dāng)然商鋪的隱形費(fèi)用最多，會做的中介，低評估可以省10萬都不止的費(fèi)用，還有其他部門XX方法！

二手房賣方與買方，相較于新房，都多了一筆中介費(fèi)。

除了增值稅或個(gè)稅，契稅是占所有費(fèi)用比重最大的。

契稅：根據(jù)國家規(guī)定，無論是新房還是二手房，買方要繳納契稅，一般是按照房款總價(jià)的1%~4%差別化征收，這里面的區(qū)別就要看房屋的面積和你是否是第一次購房了。

新房：也就是從開發(fā)商手上買房的，一般現(xiàn)在在開發(fā)商手上買的房都是期房，所以在買房簽訂購房合同的時(shí)候，一般只需要交購房金額的全款或者首付，如果是全款就直接交納房屋的購房款，如果是貸款就交納自己的首付款，剩余的房款向銀行貸款，由銀行將尾款直接給開發(fā)商，所以在買新房的時(shí)候一般最開始是不會交稅的，只用交房款就完了，稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候，也就是拿鑰匙給業(yè)主的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會要求交稅，新房只用交納契稅和維修基金。

維修基金：大部分是65一計(jì)算，如果是100，則是6500元，這個(gè)很好算的，這個(gè)也和地方政策有關(guān)系。

其他的工本費(fèi)和印花稅這些都是可以忽略不計(jì)的。

二手房：二手房也就是房屋已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證，需要過戶的這種，是需要到區(qū)域房管局進(jìn)行過戶的，二手房一般涉及的稅費(fèi)就是契稅，個(gè)稅，增值稅。

契稅：契稅的稅率是和新房一樣的，按照上面的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算就可以了。

個(gè)稅：個(gè)稅一般是1%，如果賣方是家庭唯一住房而且滿五年，則可以免個(gè)稅，有繼承和贈予等問題的則是按照差額的20%計(jì)算，這種涉及的畢竟是少數(shù)人。

增值稅：增值稅就是之前的營業(yè)稅，現(xiàn)在營改增了，就沒有營業(yè)稅了，增值稅一般綜合算下來是5.3%，如果產(chǎn)權(quán)證上面的時(shí)間或者契稅發(fā)票上面的日期滿兩年則免收增值稅。

舉個(gè)信陽的例子方便大家理解

王某首次置業(yè)銀行貸款購買一套5樓的二手房屋，總高11層的小高層，房產(chǎn)證的建筑面積為90.1?，成交價(jià)為50萬，去國稅局評估的價(jià)格為80萬，帶個(gè)儲藏室，此房精裝修，需要多少錢稅費(fèi)？

王某交稅的依據(jù)是國稅局的評估總價(jià)為基礎(chǔ)，而不是成交價(jià)。

稅費(fèi)如下：

1、契稅：80萬*1.5%=12000元

2、個(gè)稅：80萬*1%=8000元

3、手續(xù)費(fèi)：4元*90.1=360.4元

4、銀行評估費(fèi)：50*2‰=1000元

5、他項(xiàng)證費(fèi)：180元

6、不動產(chǎn)工本費(fèi)：300元

7、中介費(fèi)：50萬*2.7%（很多公司不一樣）=13500元

稅費(fèi)總計(jì)：12000+8000+360.4+1000+180=21540.4元

購房共消費(fèi)=稅費(fèi)+中介費(fèi)+房款=21540.4+13500+500000=535040元。

房管局有一個(gè)計(jì)稅價(jià)，大概是實(shí)際成交單價(jià)的7,8折左右，這種一般針對全款或者貸款少的是可以按照計(jì)稅價(jià)過戶的，也就是能省一點(diǎn)稅，如果想首付三成的，那么需要按照實(shí)際成交價(jià)去貸款，現(xiàn)在很多地方三價(jià)合一了，也就是實(shí)際成交價(jià)和貸款評估價(jià)和過戶價(jià)都必須相同，所以這部分人是不能省稅的，具體政策還是要看地方政策。