海口二手房稅費明細(xì)表
1、契稅（網(wǎng)簽價格與核定價，二者孰高，即為計稅價格）
| 購買人 | 用途 | 套數(shù) | 建筑面積 | 稅率 |
| 不限 | 非住房 | 不限 | 不限 | 3% |
| 個人 | 住房 | 首套 | ≤90? | 1 |
| ＞90? | 1.5% | |||
| 二套 | ≤90? | 1.5% | ||
| ＞90? | 2% | |||
| 三套及以上 | 不限 | 3% |
2、增值稅及附加（網(wǎng)簽價格與核定價，二者孰高，即為計稅價格）
| 房屋性質(zhì) | 出售人 | 持有年限 | 是否提供房屋原值 | 計算公式 |
| 不限 | 公司 | 不限 | 是 | （計稅價-原值）*5.3% |
| 否 | 計稅價*5.3% | |||
| 非住房 | 不限 | 是 | （計稅價-原值）*5.3% | |
| 否 | 計稅價*5.3% | |||
| 住房 | 個人 | 不滿2年 | ---- | 核定價≥網(wǎng)簽價格：核定價*5.3% 核定價＜網(wǎng)簽價格：網(wǎng)簽價/1.05*5.3% |
| 滿2年 | 免征 |
3、個人所得稅（網(wǎng)簽價格與核定價，二者孰高，即為計稅價格）
| 性質(zhì) | 原值 | 產(chǎn)證年限 | 套數(shù) | 計算公式 |
| 非住房 | 有原值且能提供原始契稅發(fā)票 | ---- | ---- | （計稅價-原值）*20% |
| 無法追溯到購房原值 | ---- | ---- | 計稅價*2% | |
| 住房 | 有原值且能提供原始契稅發(fā)票 | ---- | 不唯一 | （計稅價-原值）*20% |
| 無法追溯到購房原值 | ---- | 不唯一 | 計稅價*2% | |
| ---- | 滿5年 | 唯一 | 免征 |
4、印花稅（網(wǎng)簽價格與核定價，二者孰高，即為計稅價格）
| 房屋性質(zhì) | 買方 | 賣方 | 征收標(biāo)準(zhǔn) |
| 住房 | 個人 | 個人 | 免征 |
| 非個人 | 賣方0.025%，買方免征 | ||
| 非個人 | 個人 | 買方0.025%，賣方免征 | |
| 非個人 | 買方0.025%，賣方0.025% | ||
| 非住房 | ---- | ---- | 買方0.025%，賣方0.025% |
5、其他稅費
如果是公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，需要繳納土地增值稅，稅率是增值部分的30%-60%；按照經(jīng)濟適用房管理式住房，包括回遷房、康居房、集資房、安居房等需要繳納土地出讓金：最新評估地價*小區(qū)容積率*土地分?jǐn)偯娣e*40%（土地性質(zhì)為劃撥地，則需繳納土地出讓金后方可進行交易）。
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