各縣（區(qū)）人民政府、管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

《新余市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整實施方案》已經(jīng)市七屆人民政府第98次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

新余市人民政府辦公室

二0一一年四月十九日

新余市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收集體土地

補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整實施方案

根據(jù)江西省人民政府《關(guān)于公布全省新征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字[2010]126號）精神，為進一步加強和改進征地補償工作，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，按照省政府批準(zhǔn)我市的新征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際，制定本實施方案。

一、調(diào)整原則

1、不低于省政府新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的原則。

2、低于原補償標(biāo)準(zhǔn)的按原標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)脑瓌t；

3、在原實際的補償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上僅提高征地補償費（含土地補償費和安置補助費）的原則。

二、調(diào)整范圍

渝水區(qū)城南街道辦事處、城北街道辦事處、袁河街道辦事處、仙來街道辦事處、通州街道辦事處、孔目江生態(tài)區(qū)仰天崗辦事處應(yīng)星管理處區(qū)域內(nèi)征收的集體土地。

三、調(diào)整后的補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）補償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補償

①耕地（含水田、旱地）、原屬耕地且未改變地類內(nèi)栽種果樹的果園、精養(yǎng)魚塘統(tǒng)一年產(chǎn)值1576元，補償倍數(shù)為26倍，即每畝補償40950元。

②宅基地、水域每畝補償30000元。

③林地、原屬山地（含未利用地）栽種果樹的果園和耕地以外的農(nóng)用地每畝補償13000元。

④其他集體建設(shè)用地（含工礦用地）每畝補償13000元。

⑤未利用土地每畝補償8400元。

2、青苗（果樹）補償

①耕地的青苗補償費按統(tǒng)一產(chǎn)值的1倍，即每畝1576畝。

②果園按柑、梨、棗、楊梅不同類的成林，分別為：投產(chǎn)林為6000元/畝，未投產(chǎn)林為2000元/畝；葡萄園投產(chǎn)的為7000元/畝，未投產(chǎn)的為2000元/畝；其他類投產(chǎn)的為5000元/畝；未投產(chǎn)的為2000元/畝。

③房前屋后（含宅基地）的零星果樹補償：2米以上（含2米）每株補償90元（每畝超過65株的按6000元/畝），2米以下（不含2米）每株補償10元（每畝超過200株的按2000元/畝補償）。

3、其他補償

①精養(yǎng)魚塘各項設(shè)施按3000元/畝。

②墳?zāi)拱葱聣灒?年以內(nèi)）1000元/穴，舊墳（3年以上）500元/穴（補償費含遷墳、安置地等相關(guān)費用）。

4、根據(jù)贛府字[2010]126號文件精神，使用國有土地的，參照此次公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）地類定義

1、果園：在耕地、林地、山地、未利用地或其他農(nóng)用地上按科學(xué)密植標(biāo)準(zhǔn)栽種果樹的園地。

2、精養(yǎng)魚塘：設(shè)計規(guī)范、面積達5畝以上，有效水深1.5米-2米，水、電、路便利，魚塘四周使用硬質(zhì)材料護坡，有增氧設(shè)施，單產(chǎn)500公斤以上。

四、其他事項

（一）本方案所確定的地類上的果樹的可給予補償，其他地類一律不進行果樹補償。

（二）地上建筑物、構(gòu)筑物補償參照有關(guān)政策執(zhí)行。

（三）在本方案發(fā)布實施之前，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)征收，并已簽訂了征收補償協(xié)議的，不執(zhí)行新的補償標(biāo)準(zhǔn)。

（四）本方案確定調(diào)整的區(qū)域范圍之外的土地，由各縣（區(qū)）政府、管委會按照贛府字[2010]126號精神進行調(diào)整。

五、此實施方案自發(fā)布之日起實行，原征地補償標(biāo)準(zhǔn)同時廢止。