組合貸款的概念

住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業(yè)銀行住房貸款(以下簡稱“組合貸款”)。

二、組合貸款申請對象

凡同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。

三、組合貸款申請條件

申請組合貸款應(yīng)同時具備下列條件：

1.所購房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅(不含二手商品住宅)，且樓盤項(xiàng)目為受托銀行個人住房貸款準(zhǔn)入項(xiàng)目，并已向管理中心備案;

2.符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件;

3.本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其它大額債務(wù);

4.同意按管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保;

5.管理中心和受托銀行要求的其它條件。

四、貸款額度、期限、利率、還款方式

1.貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產(chǎn)總價(jià)的比例不得超過商業(yè)銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。

2.貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

3.貸款利率。組合貸款分別執(zhí)行住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的現(xiàn)行利率，并按有關(guān)政策浮動。遇國家利率調(diào)整時，分別按照借款合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。

4.還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的還款方式應(yīng)相同。

五、組合貸款辦理流程

1.借款人持申請材料先后向管理中心和受托銀行提出申請。

2.借款人持有關(guān)材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續(xù)。

3.借款人持有關(guān)材料與擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保、房屋抵押等手續(xù)。

4.借款人于放款日次月開始償還組合貸款本息，并根據(jù)擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《借款合同》等文本。

六、辦理組合貸款所需材料

申請組合貸款所需提交材料的項(xiàng)目與辦理住房公積金貸款的要求相同，除提供4份購房合同外，其它材料每項(xiàng)提供3份，具體要求以鄭州住房公積金網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。收入證明分別使用公積金和銀行指定格式， 購房合同中付款方式標(biāo)明為“其它貸款”(辦抵押要求)。

七、業(yè)務(wù)范圍與辦理地點(diǎn)

◆業(yè)務(wù)范圍

鄭州市級住房公積金繳存職工購買市區(qū)范圍內(nèi)一手商品住房的可申請辦理組合貸款。目前承辦組合貸款業(yè)務(wù)的受托銀行為中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。

◆辦理地點(diǎn)

組合貸款的住房公積金業(yè)務(wù)到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理，銀行業(yè)務(wù)到受托銀行對應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

1.建設(shè)銀行組合貸款受理點(diǎn)：百花路46號附8號(住房公積金大廈二樓建行個貸中心)。

2.中國銀行組

合貸款受理點(diǎn)：①建設(shè)中路11號(中行消貸中心)。②桐柏南路32-1號(中國銀行桐淮支行)。

八、組合貸款樓盤查詢

申請人如需要查詢所購住房能否辦理組合貸款，可直接咨詢房產(chǎn)開發(fā)商或上述受托銀行網(wǎng)點(diǎn)，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。

九、溫馨提示

申請組合貸款需特別注意以下事項(xiàng)：

1.應(yīng)先了解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款準(zhǔn)入項(xiàng)目，且已向住房公積金管理中心備案。

2.應(yīng)注意是否具備足夠還款能力。組合貸款要求月還款額不超過夫妻收入之和的50%。

3.需要提交的申請材料與辦理純住房公積金貸款相比各多一份，其中《購房合同》4份。