荊門準備買房注意什么問題

1、學習買房知識

房地產市場是一個非常專業的市場，買房子的時候也是會涉及到很多專業的知識的，所以購房者在買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，畢竟購買房屋所涉及到的金額是很多的，如果對于買房相關的知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，并且有些銷售人員看你不是很懂的話，還會忽悠你買房。

2、買首套房要考慮周全

雖然現在的房產供給量還是挺大的，但是很多人買房子都是屬于首次置業，首次置業對于買房子的相關內容都不是很了解，并且大部分首次置業的都是屬于年輕人，很容易沖動買房，所以年輕人早購買首套房的時候要想得周全一點。現在年輕人買房很大一部分是做婚房用，但是手里面的購房資金有限就會選擇購買小戶型過度，就算是暫時自住，也得考慮到以后建立家庭，養育孩子。

3、評估購房能力

買房之前評估購房能力這一步一定要做，不只是看目前自己買不買得起房子，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年后可能的職業安排，還要包括自己時怎么消費的，以及自己和家人身體的健康狀況，因為買房子會后的花銷還是挺大的，同時還需要將這些花銷考慮進去。

4、考慮配套設施

買房子畢竟是要長期居住的，所以在挑選房屋的時候對于滿足日常居住需求的設施設備一定要考慮到，家里有老人和孩子的更要考慮配套設施，買菜、購物、看病、娛樂等設施是否齊全時時刻刻影響著我們的生活品質。對于有孩子的家庭來說，要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

5、物業很重要

不同的物業公司所做的服務千差萬別，并且業主都是有加納物業費的，所以在挑選房子的時候，也要針對物業挑選一番，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。如果買到了物業不作為的小區，今后入住房子之后你就能深刻的感受到物業的重要性了。

荊門買房暫未限購

（一）荊門二手房交易稅費有哪些？

荊門二手房交易稅費包括營業稅、個稅、契稅、轉移登記費、房屋轉讓手續費、土地增值稅（非住宅）、印花稅（非住宅）、貸款擔保費（非必選）、公證費（非必選）、中介費（非必選）等10種稅費。

（二）荊門目前的二手房交易稅收政策是怎樣的呢？

一、交易二手住房未滿五年、以發證日期為準，征收契稅，營業稅，個人所得稅（根據評估價格總額征收）：

（1）90米以下

1、買方繳納契稅：1%（買方以家庭成員為單位首次購買住房）

2、賣方繳納營業稅：5.7%

3、賣方繳納個人所得稅：2.5%

（2）90米以上至140米

1、買方繳納契稅：2%（買方以家庭成員為單位首次購買住房）

2、賣方繳納營業稅：5.7%

3、賣方繳納個人所得稅：2.5%

（3）、140米以上（包含140米）

1、買方繳納契稅：4%

2、賣方繳納營業稅：5.7%

3、賣方繳納個人所得稅：2.5%

二、交易二手住房滿五年

（1）、90米以下

1、買方繳納契稅：1%（買方以家庭成員為單位首次購買住房）

2、賣方繳納個人所得稅：2.5%（賣方以家庭成員為單位是唯一住房免征個人所得稅）

（2）、90米以上至140米

1、買方繳納契稅：2%（買方以家庭成員為單位首次購買住房）

2、賣方繳納個人所得稅：2.5%（賣方以家庭成員為單位是唯一住房免征個人所得稅）

（3）、140米以上（包含140米）

1、買方繳納契稅：4%

2、賣方繳納營業稅：5.7%

3、賣方繳納個人所得稅：2.5%（賣方以家庭成員為單位是唯一住房免征個人所得稅）

三、二手非住宅交易需繳納的稅費

1、買方繳納契稅：4%

2、賣方繳納營業稅：5.7%

3、賣方繳納個人所得稅：2.5%

4、賣方繳納印花稅：5元/件

5、土地增值稅：個人7%，單位9%

（三）荊門二手房交易，除稅收外需要交納的交易費用是怎樣的？

1、房屋轉讓手續費：住宅類6元/?非住宅類11元/?

2、轉移登記費：住宅類80元/宗非住宅類550元/宗

3、評估費：房屋評估價格的5‰

4、測繪費：180元/戶

5、咨詢服務費：10元/人（件）

6、檔案資料整理費：60元/卷