清遠買房政策　

1、對于購買清遠首套住房，原政策對超過144方米的稅率是3％，新政策不再劃分144方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90方米以上住房稅率是1.5％。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、在清遠二套房首付已經(jīng)可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準利率。”

3、新購買的清遠商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

4、如果你在其他地方也就是除了清遠以外的城市用貸款購買過一條房屋，符合了以上的購買條件之后，再想在清遠買房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同時，貸款的利率也要上浮百分之六十。如果在清遠以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在清遠再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

清遠買房不限購，但是限貸。2017年4月21日，清遠市銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于清遠市房地產(chǎn)風險防范工作的指導意見》，內(nèi)容如下：

1、限貸收緊，非清遠居民按揭貸款，首付至少4成；

2、毛坯房單價8000元以上、精品或帶裝修房10000元以上或144方米以上的按揭貸款，首付至少4成；

3、購房者個人或夫妻一方已擁有一套以上住房(不論已有住房是否有貸款余額)再申請按揭貸款的，新貸房屋144方米以上的，首付至少6成;新貸房屋144方米以下的，首付至少4成。

外地人在清遠買房的條件

1、外地人想要在清遠買房的話，購房家庭需要提供在清遠一年以上納稅證明或者社保繳納政策。

2、外地人在清遠買房的話，具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、想要在清遠買房的購房家庭具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、購房人具有良好的信用記錄和還款意愿。

5、購房家庭具有支付所購房屋首期購房款能力。

非清遠居民按揭貸款，首付至少四成。該協(xié)會向轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)印發(fā)《關(guān)于清遠市房地產(chǎn)風險防范工作的指導意見》（簡稱《指導意見》），要求加強銀行業(yè)風險防控，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，落實房地產(chǎn)信貸調(diào)控。

《指導意見》提出，要合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障價房需求。毛坯房單價8000元以上、精品或帶裝修房10000元以上或144方米以上的按揭貸款，首付至少四成。

同時，合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障清遠本地人合理購房需求。《指導意見》明確，非清遠居民按揭貸款，首付至少四成。

“清遠本地人”是指購房者個人或夫妻一方戶口在清遠，或在清遠繳納社保、個人所得稅、公積金1年以上的人員。

《指導意見》指出，合理確定差異化的首付政策，優(yōu)先保障首套房需求。購房者個人或夫妻一方已擁有一套以上住房（不論已有住房是否有貸款余額）再申請按揭貸款的，新貸房屋144方米以上的，首付至少六成；新貸房屋144方米以下的，首付至少四成。

《指導意見》還要求合理確定按揭貸款利率。“上述三項情況下，營銷階段對按揭貸款利率的承諾不應(yīng)低于基準利率，受理后對個別貸款客戶利率確要下浮的可通過行內(nèi)簽批。”貸款發(fā)放時間方面，《指導意見》提出，原則上貸款發(fā)放時點不應(yīng)早于不動產(chǎn)預(yù)告登記時間。

一個月內(nèi)，清遠市區(qū)樓價暴漲了很多，有的樓盤漲了一兩千。日，清遠有市民就樓價上漲現(xiàn)象通過“市長信箱”反映，希望清遠市領(lǐng)導多關(guān)注民情，多關(guān)注樓盤價暴漲的問題合不合理并出臺限購政策。

對此，相關(guān)部門做出了書面回應(yīng)：

隨著期廣州、東莞、佛山、中山等熱點城市限購升級，“珠三角”城市市場需求溢出效應(yīng)明顯，清遠市具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，以交通、產(chǎn)業(yè)、旅游等廣清一體化戰(zhàn)略一系列重要臺的布局完善和中心城區(qū)擴容提質(zhì)為基礎(chǔ)支撐，在一系列利好政策的帶動下，清遠房價開始進入上升通道。由于2月商品房新增供應(yīng)環(huán)比大幅下降92%，3月份市場出現(xiàn)暫時的供應(yīng)量減少現(xiàn)象，加上清遠市房價基數(shù)偏小，3、4月又是清遠市房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，多個因素導致房價出現(xiàn)上揚，但是相比其他熱點城市的房價水，清遠市房價可選擇空間仍然較大。下一步清遠將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，根據(jù)實際情況采取必要措施。