宜賓的房子限購嗎?目前還沒有。

宜賓買房條件有哪些?

1、如果我們打算在宜賓買新房，購房人需如實(shí)提供家庭成員戶籍、房產(chǎn)信息，由開發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)將購房人的相關(guān)信息上報(bào)給房管部門進(jìn)行購房資格審查。由該房管部門對(duì)購房者家庭在漢的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢，兩天內(nèi)反饋。商品房的購房資格多為開發(fā)商代為查看。

2、購房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。可通過信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢購房資格核查結(jié)果。

3、對(duì)于非宜賓市戶籍客戶，不落戶，憑在宜賓市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套商品住房。當(dāng)然對(duì)于新落戶，不論是通過“宜賓人才新政22條”實(shí)現(xiàn)高校畢業(yè)生“零門檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在宜賓市無住房的，限購1套商品住房。

四川買房首付比例大調(diào)整

內(nèi)容如下

其中，首套房、二套房、三套房最低首付都有大調(diào)整！方案自2018年8月24日起實(shí)施執(zhí)行。

首套房首付比例

四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%（宜賓在此列）

二套房首付比例

前提是：已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭

成都按照區(qū)域劃分為60%-70%，甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）為40%，包括宜賓在內(nèi)的其他地方為50%。

三套房首付比例

成都中心城區(qū)無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款，均暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

除去成都中心城區(qū)外的四川其他區(qū)域：

前提是：已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭

政策：暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款

已經(jīng)貸款的怎么辦？

本通知自2018年8月24日起實(shí)施。在本通知發(fā)布之日前，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)并出具首付款繳納有效憑證，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。

注意一個(gè)細(xì)節(jié)：

對(duì)于貸款是否結(jié)清，是進(jìn)行判定的一個(gè)關(guān)鍵。

比如第三套房首付，成都中心城區(qū)就是不論看是否結(jié)清都要進(jìn)行暫停。

比如第二套房首付，都是規(guī)定買第二套房+貸款沒有結(jié)清。

所以，對(duì)于第二套房和已經(jīng)結(jié)清的情形，需要進(jìn)行再次確認(rèn)。

而在之前這兩個(gè)比例分別為，首套房不低于25%，二套房不低于40%。宜賓主城目前房?jī)r(jià)均價(jià)在8500元/?左右，以購置一套100?的住房來計(jì)算的話。

按照原有的商貸首付比例：首套房21.25萬，貸款63.75萬；二套房34萬，貸款51萬；

而按照最新的商貸方案來計(jì)算：首套房25.5萬，貸款59.5萬；二套房42.5萬，貸款42.5萬。

除了這次的首付比例調(diào)整外

之前公積金貸款

也進(jìn)行過調(diào)整

主要有以下幾點(diǎn)變化：

1、雙公積金職工最多只能貸40萬，單公積金職工最多只能貸25萬了。

2、取消子女購房使用父母公積金。

3、還清上一筆公積金貸款后要等24個(gè)月，才能再次使用公積金貸款，取消住房裝修提取公積金余額。

4、征信認(rèn)貸，有兩筆及以上住房貸款的三套房公積金拒貸。

5、提取公積金后需連續(xù)足額繳存12個(gè)月后，才能再次使用公積金貸款。