蘭州多家銀行都陸續(xù)上調了房貸利率，首套住房利率普遍從上浮5%上調到了上浮10%?15%。而二套房貸利率上調幅度則更大，大都按基準利率上浮了20%左右。

1 蘭州首套房貸利率上浮10%

去年年底，白領楊宇準備購置自己在蘭州的第一套住房，當時，蘭州大部分銀行的房貸利率都按照基準利率上浮5%執(zhí)行。但考慮到以往每年3月房貸利率都會下調，楊宇暫緩了自己的購房計劃。可讓楊宇沒想到的是，最房子選好了，房貸利率卻又按基準利率上浮10%。

3月14日，蘭州晨報記者通過走訪了解到，正如楊宇所說，蘭州的房貸利率的確在春節(jié)后迎來了一波上調。記者匯總多家銀行的房貸利率發(fā)現(xiàn)，目前蘭州大部分國有銀行房貸利率都由節(jié)前的上浮5%上調到了上浮10%，商業(yè)銀行則普遍執(zhí)行基準利率上浮15%的政策。鮮有幾家銀行仍執(zhí)行上浮5%的政策，卻都表示不一定能拿到額度。與此同時，二套房貸利率也相應上調，大都按基準利率上浮20%左右。

“往年春節(jié)過后，房貸市場都會較為寬松，但今年春節(jié)以后，全國各地銀行房貸利率都出現(xiàn)了‘普漲’。”在某商業(yè)銀行蘭州分公司個貸經理魏敏看來，蘭州此輪房貸利率的上調，與全國房貸行情基本一致。而根據融360最新數據顯示，今年1月全國首套房貸款均利率為5.43%，相當于基準利率的1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升了21.75%。2月全國首套房和二套房貸均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。

2 購房成本提升,房貸發(fā)放速度較慢

貸款利率上浮，帶來的最直接影響，便是購房成本的上升。當天，在嘉峪關路有一家國有銀行，工作人員張國富為記者算了這樣一筆賬：以一套總價為100萬元，貸款70萬元的住宅為例，在選擇25年等額本息還款的情況下，當房貸利率為基準利率時，每月要還月供4051.45元，總利息為515435.08元。而同樣的條件，當房貸利率為基準利率上浮10%時，每月要還月供4252.75元，總利息為575825.06元。

這就意味著，上浮10%后，購房人的每月月供要多還200多元，而利息則要多付6萬余元。“房貸利率上浮，影響最大的還是購房者。”張國富坦言，為了降低購房者的成本，銀行會選擇與開發(fā)商直接合作，對合作的樓盤，首套房貸利率會有所下調，但總體幅度不大。

記者留意到，除了購房成本的增加，放款速度也成了利率上調后購房者關注的問題。采訪中，有購房者表示，部分銀行信貸額度緊張，因此房貸發(fā)放速度較慢。對此，一位不愿透露姓名的銀行負責人向記者表示：“放款的時間不能確定，所有貸款都要按照落實好放款條件的先后順序進行排隊投放。月初額度充裕時放款會快一點，月末則會慢一點。”

3 已購房者未受本輪貸款利率上調影響

按照以往，春節(jié)過后原本是銀行額度最寬松的時節(jié)，然而在這個節(jié)點，銀行卻緣何紛紛上浮房貸利率？對此，多位業(yè)內人士認為，在房地產調控政策暫時沒有放松的背景下，政策調控成為今年年初上調房貸利率的重要原因。

“你可以把房貸額度想象成一個大水池，之前都是滿滿的，現(xiàn)在受限購政策影響，等于是在這個水池上安了道水閘，池子里的水變少了，當然就要提高利率了。”個貸經理魏敏向記者解釋稱。

而對于已經貸款買房的購房者來說，此輪房貸利率上調，則不存在任何影響。一位國有銀行的工作人員坦言，因為利率上浮是在基準利率的基礎上上浮。只要基準利率不變，就不會受到影響。同樣，如果對于貸款審核過但還未放款的購房者來說，一般情況下，不會受利率浮動的影響。同樣是因為基準利率沒有變化。