沈陽首套房貸利率5.625% 二套6.125%

央行公布全文如下：

一、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

二、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作穩有序進行。

七、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

八、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

央行有關負責人表示，這一調整是為了落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準穩有序轉換，維護借貸雙方合法權益。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

沈陽房貸利率最新情況

注：上表數據是依據一般貸款人情況及現下貸款政策所做的普遍范圍，實際貸款利率將以個人向銀行提交相關貸款材料，經銀行最終審批確定為準。

其實最終的房貸利率上浮情況，是根據每一個人不同的工作單位、不同的銀行、個人信譽程度以及是否為本地戶口均有所不同。

10月8日后各地區會根據區域情況將個人住房貸款利率進行調整。對此，小編也咨詢沈陽各大銀行及代辦機構，不同的銀行也給出不同的答案，從整體上來看，已出現調整的銀行個人住房貸款利率與調整前基本一致，暫無太大變化。

10月8日房貸利率的規則將由“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！

即房貸利率=LPR利率+基點 （一個基點相當于0.01%）現在國家發布1年期LPR利率4.2%，5年期LPR利率4.85%。

根據我們對現有利率情況的咨詢，可以推算出目前沈陽的加點情況。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、招商銀行等均按照首套5.635%，二套6.125%來計算。即首套+78基點左右，二套+127基點左右。

10月8日新規出爐對買房人有何影響？

已經購完房正在還著貸款的買房人來說，是無任何影響的，新規只針對于10月8日以后新貸款的人群。

10月8號以后買房人來說，利率每月都會更新，房貸利率將會經常進行變化。若按照最新的LPR（5年以上LPR為4.85%）來算，那么沈陽最新利率可能是首套+78基點，二套+127基點。

利率上升對與賣方市場來說，增加投資和建設成本，成本增加，售價提高，銷售量就會下降；對買方市場來說，利率上調，增加買房成本，月供提高，買家如果預算比較緊的話，可能會延遲買房計劃，會使房地產銷售量降低。如果利率下調的話，其結果則剛好相反。