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2025年蘇州買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

2024-06-05 16:00:27 大風車考試網

“稅費”只要有交易就會產生,房屋交易也不例外,無論是辦理房產證亦或者房屋過戶手續時都需要繳納,所以,買房稅費如何計算?買房稅費都包括哪些?就會讓購房者產生了疑惑,以下是小編收集的相關信息,僅供參考。

2025年蘇州買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

一、買新房子要交哪些稅費

1、契稅:144米以下普通住宅1.5%,對個人購買90方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

二、買二手房要交哪些稅費

1、契稅:普通住宅1.5%,商業或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅);

3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);

4、個人所得稅:總房款的1.5%,一般買方承擔;

5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);

6、印花稅:總房款的萬分之五;

7、交易費:方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);

8、產權證工本費:約80元。不一定是這個數;

9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);

10、抵押登記費:根據銀行情況定;

11、保險費:根據保險公司情況定。

12、國土證辦證費:按相關規定交納。

三、買房子后涉及的費用

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1、房屋維修基金:大修基金:購房款的2%-3%,是指公共設施、共用設備的維修基金。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。

2、物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

3、權屬登記費:權屬登記費就是辦理房產證的費用。

4、交易手續費:一般為住宅:建筑面積×3元/?;非住宅:建筑面積×11元/?。

注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據國家的政策調整而調整。

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