邯鄲二手房交易流程及注意事項

01

洽談房價、付定金

在選擇二手房時，首先得對樓市、所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉。在看中房屋后，將購房意向金交于地產經紀人，并簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件。（包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等），交易中心核實完房屋的產權調查。

然后再由房產中介出面與房東洽談價格，房東同意后意向金轉化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。

一定要查看產調，了解抵押情況、租賃情況、戶口等相關內容。

02

簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同是購房中最為關健的一部分，合同之中包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。簽訂買賣合同比較關鍵『網簽』，簽合同當天需要付首付款（首付款要準備好），要確定產權人是否到齊，買家是幾個人上產證，是否到場并簽字確認。按照之前居間協(xié)議約定的進行房屋買賣合同進一步完善。

合同簽好后，若需辦貸款，這時需要同時進行，以利于后續(xù)交易的進行。同時審稅也可以著手做起來，最快簽好合同當天就可以去交易中心辦理。

⚠️ 明確過戶期限、房屋戶口安置情況、交房期限。

03

房屋付款方式入標題

房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款（商業(yè)、公積金、組合貸款）兩種。

一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

⚠️ 注意各筆款項的支付時間節(jié)點，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給本套房屋的業(yè)主時，需要特別精確的算好時間節(jié)點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶承諾無法制約銀行。

04

申請過戶、辦過戶手續(xù)

在買賣雙方都在場的情況下，在相關中介人員的陪同下去房屋所屬的交易中心辦理過戶手續(xù)。審稅是什么？是審核買受方的名下是否有房產稅（有的話，交易前需結清才能正常交易），同時進行的還有查是否限購，（是否有購買資格）。與此同時進行的還有『核價』。這三步走完(核價在過戶前完成即可），審稅就算完成。

核心環(huán)節(jié)大致是：核價-住房查詢-房產稅認定-繳稅-過戶。

⚠️ 需要注意材料帶齊，特別是上家的原始檔案（若需）建議提前調取。比如動遷房、有繼承或贈與的房子，可以提前判斷稅費情況。

05

領取房屋產權證

⚠️ 若是下家貸款，部分銀行會銀行領取，公積金也是公積金中心領取。

06

銀行放款給賣方

⚠️ 銀行放款給賣方，要求賣方賬戶信息必須正確，核對清楚。建議業(yè)主提供的銀行卡，和客戶辦理貸款的銀行，為同一家。

07

各項費用交割

⚠️ 水、電、煤等費用可以聯(lián)系相關的公共咨詢電話了解當日之前的使用費用金額。以及，是否有拖欠物業(yè)費的情況存在。