一、新政實施前購買的房子還未繳納稅費，是否按照新的稅率執(zhí)行？

許多人是在2月22日之前買的房子，很多人在問契稅及營業(yè)稅該怎么教，小浪想告訴大家，如果你是在新政實施前買的房，但是納稅是在新政實施后，那么按照新政的標(biāo)準(zhǔn)納稅就可以了。

也就是說，如果你買的房子還沒有到產(chǎn)權(quán)過戶、交稅費的一步，就照樣可以享受新政策帶來的優(yōu)惠。

具體要求可參照下表↓↓↓

二、包括契稅、營業(yè)稅在內(nèi)，房產(chǎn)交易中要交哪些費用？

針對目前新房和二手房的不同狀況，我們分開來說：

新房↓↓↓

1、契稅

90方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費

權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套

5、交易手續(xù)費

3元/方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）

6、物業(yè)管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

二手房↓↓↓

1、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

５、印花稅

總房款的萬分之五

６、交易手續(xù)費

方米數(shù)*3

７、產(chǎn)權(quán)證工本費

約80元

注：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)。

新政實施后二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費用？