南寧買二手房流程

二手房交易流程是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，了解購(gòu)房流程是一件很有必要的事情，這樣在交易過(guò)程中才能簡(jiǎn)單明了、快速的辦好相關(guān)手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，二手房的買賣流程主要分為以下幾個(gè)步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案：針對(duì)有意向購(gòu)買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問(wèn)題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過(guò)后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購(gòu)房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過(guò)戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對(duì)照合同，驗(yàn)收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過(guò)戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

南寧買二手房要交多少稅

在二手房交易的過(guò)程中，買方完成契稅繳納之后，還需和賣方共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心繳納其他相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用細(xì)節(jié)如下：

賣方繳納：

1.營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）。

買方繳納：

1.房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

因?yàn)樗�在城市的差異性，�?gòu)房過(guò)程中買賣雙方仍需參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行費(fèi)用繳納。