在五一節(jié)前，國家的整治大刀還在“無情”地砍向P2P行業(yè)，僅4月份P2P新增停業(yè)及問題臺(tái)75家!整個(gè)行業(yè)如大難降臨，就在大家一籌莫展時(shí)，5月1日，國家頒布了營改增新政，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等行業(yè)。但很少人會(huì)想到，營改增可能為一向缺乏安全感的P2P行業(yè)帶上“免死牌”，從而也讓投資者對(duì)P2P的“愛”更大膽一些。說到底，營改增和P2P的關(guān)系是什么?

營改增到底是什么鬼?

營改增，就是將以前繳納“營業(yè)稅”的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納“增值稅”，所謂增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅環(huán)節(jié)。舉個(gè)例子：原來的營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。對(duì)于個(gè)人，營改增以后交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。那么問題來了，營改增對(duì)哪類P2P臺(tái)會(huì)有影響?

“營”改“增”這類P2P或更受寵

“營改增以后，交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。”這對(duì)以抵押房產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的P2P臺(tái)將產(chǎn)生重大影響：

一是營改增對(duì)P2P資產(chǎn)端的影響，增強(qiáng)抵押房產(chǎn)的資產(chǎn)質(zhì)量。營改增政策實(shí)施后，二手房交易稅負(fù)略有降低，二手房交易成本也隨之降低，在同等市場(chǎng)條件下，二手房個(gè)人交易愿望與需求有望得到刺激提升，這無疑提高了二手房的變現(xiàn)性與流通性，這對(duì)于以房產(chǎn)抵押為主要業(yè)務(wù)的P2P臺(tái)來說，其抵押房產(chǎn)的變現(xiàn)性與流通性也會(huì)同步增加，從而增強(qiáng)了抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和資產(chǎn)質(zhì)量，大大降低P2P臺(tái)抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。

二是營改增對(duì)P2P資金端的影響，有利于增強(qiáng)客戶的投資信心。E租寶倒閉，中晉系老板跑路事件，讓投資客戶信心大減，心理陰影揮之不去。營改增，進(jìn)一步增強(qiáng)了房產(chǎn)抵押的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因?yàn)樵趪鴥?nèi)通貨膨脹，貨幣貶值，投資渠道狹窄的市場(chǎng)環(huán)境下，房產(chǎn)成了保值升值的投資硬通貨，房價(jià)穩(wěn)步攀升的現(xiàn)實(shí)和未來升值的預(yù)期，而營改增政策的推出，讓長期專注于房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的P2P臺(tái)，成了投資者搶眼的臺(tái)。

不是每一個(gè)P2P都能“安全”出行

營改增，只是對(duì)P2P臺(tái)政策風(fēng)險(xiǎn)與政策敏感度的考驗(yàn)。今年4月P2P行業(yè)開始的新一輪整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，讓很多P2P企業(yè)驚慌失措，手忙腳亂，導(dǎo)致投資客戶集中擠兌最后不歡而散。原因何在?一是P2P行業(yè)本身就處于模糊地帶，面臨不可預(yù)知的政策風(fēng)險(xiǎn)，而企業(yè)又未能提前做好政策準(zhǔn)備;二是一些P2P臺(tái)干脆對(duì)政策不聞不問，我行我素，缺少應(yīng)對(duì)突發(fā)政策風(fēng)險(xiǎn)的公關(guān)機(jī)制。

巴菲特說：機(jī)會(huì)并不常有，如果天上掉金子的話，你應(yīng)該用水桶去接住!營改增方案雖然不是什么金子，但對(duì)于以房產(chǎn)抵押為主業(yè)務(wù)的P2P臺(tái)，不失為一個(gè)借勢(shì)用以提升投資者信心的利好消息。但并非所有的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的P2P臺(tái)，都能從政策中受益，機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人，專注才能走得更遠(yuǎn)。專業(yè)專注于房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的P2P行業(yè)大佬，雖然發(fā)展緩慢，為房產(chǎn)抵押P2P行業(yè)中的實(shí)力派，大有乘著政策東風(fēng)，借勢(shì)扭轉(zhuǎn)乾坤的勢(shì)頭。

“找到適合自己的投資”??巴菲特

投資這事，風(fēng)險(xiǎn)一直都是存在的。而這里所說的涉及房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的P2P，并非對(duì)每個(gè)投資人來說都是最好的，具體來說有三種模式：

第一種是房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，僅局限于北京、上海、深圳等一線城市的P2P臺(tái)。房產(chǎn)保不保值，最終的看點(diǎn)就是城市商業(yè)圈發(fā)達(dá)與否，無疑北、上、深，在這方面位居全國前列，這樣的“保守”發(fā)展反而讓這類P2P臺(tái)運(yùn)營起來更靠譜，更安全。

第二種是房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，面向全國城市的P2P臺(tái)。相對(duì)來說，這類臺(tái)的業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，覆蓋全國城市房產(chǎn)，具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，這既是它的優(yōu)勢(shì)，也是它的潛在劣勢(shì)，未來極有可能因?yàn)樗�在二、三線城市布局的房產(chǎn)引發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)。

第三種是既有房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，又涉及汽車抵押貸款、個(gè)人信用貸款等綜合業(yè)務(wù)的非房產(chǎn)抵押類專業(yè)P2P臺(tái)。這類臺(tái)涉及業(yè)務(wù)比較廣，在垂直化細(xì)分領(lǐng)域不具備以上兩種臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，不過收益率相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)大一些。

所以綜上所述，投資無好壞，適合自己的，才是最好!