山西樓市真的限購(gòu)了！

根據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)消息，住建部負(fù)責(zé)人5月9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控約談太原市，5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》（并政辦發(fā)〔2018〕23號(hào)）。

內(nèi)容主要有以下幾點(diǎn)：

1、對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購(gòu)1套住房。

2、對(duì)擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭，擁有1套以上（含1套）城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月）的納稅證明（或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購(gòu)買住房。

3、申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，買第1套房的家庭，首付款不低于30%，利率按基準(zhǔn)執(zhí)行，買第2套的，首付款不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，買第3套及以上，暫停發(fā)放商業(yè)住房貸款。

4、申請(qǐng)公積金貸款，買第1套房的家庭，首付款不低于30%，利率按基準(zhǔn)執(zhí)行，買第2套的，首付款不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，買第3套，暫停發(fā)放公積金貸款。

5、新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

6、商品房銷售價(jià)格，原則上不得高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房銷售價(jià)格或本項(xiàng)目前一期實(shí)際成交價(jià)格。

7、商品房銷售價(jià)格明顯悖高土地成本、開發(fā)建設(shè)成本的開發(fā)項(xiàng)目，暫緩核發(fā)商品住房預(yù)（銷）售許可證。

8、商品房銷售價(jià)格經(jīng)審核備案后，原則上不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)商在取得預(yù)（銷）售許可證后，要在10內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋銷售價(jià)格，并明示不漲價(jià)銷售的承諾。

10、全部準(zhǔn)售房源必須一次性對(duì)外開盤銷售，不得采取分批，分次開盤等方式捂盤。

山西省政府11月19日公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，對(duì)山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購(gòu)房限制。包括取消購(gòu)買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的限制。

對(duì)購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭,金融機(jī)構(gòu)貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)已擁有1套住房并已結(jié)清貸款，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的居民家庭，執(zhí)行首套房貸款政策;未結(jié)清貸款的居民家庭，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的居民家庭，第三次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請(qǐng)貸款購(gòu)房。本省地方法人金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審核周期一般不超過30天;對(duì)購(gòu)買首套或改善性普通商品住房，執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率。

今年以來，房地產(chǎn)政策逐漸寬松，三月份提出了調(diào)低二套房首付比例的“330新政”、營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”政策，今年下半年也出臺(tái)了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購(gòu)城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%等多項(xiàng)利好政策，央行今年還頻繁運(yùn)用信貸杠桿，進(jìn)行了五次降息和五次降準(zhǔn)。

調(diào)控政策的輪番出臺(tái)激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫(kù)存效果不明顯。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，10月份還有33個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格在下降，比上月增加了12個(gè)，二手房?jī)r(jià)下降城市的數(shù)量也比上月增加了5個(gè)，總體房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落。有業(yè)內(nèi)人士指出，這顯示出了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)再度面臨危機(jī)，部分購(gòu)房客群在支付能力有限的前提下，觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)增長(zhǎng)乏力。

各地刺激樓市政策不斷加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻反響，庫(kù)存壓力也隨之攀升。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的庫(kù)存數(shù)據(jù)來看，10月末，我國(guó)商品房待售面積達(dá)6.8億方米，比年初的6.2億方米增長(zhǎng)了0.6億方米。與此同時(shí)，城市間的庫(kù)存差距也呈現(xiàn)出明顯的分化，一二線城市的庫(kù)存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看，10月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個(gè)月。如何化解房地產(chǎn)的庫(kù)存，成了當(dāng)前樓市所面臨的一個(gè)重要的命題。