限售

哈爾濱市于2018年5月5日出臺了區域性限售政策。

自2018年5月5日起，在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

作為文件的起草部門，哈市住建委相關負責人表示，“房子可不可以交易，按文件執行日期執行，以2018年5月5日網簽為界，如果市民新購房網簽合同是在5月5日前辦理的，則可正常交易，如簽訂的網簽合同是在5日以后簽的，那么如果想要交易則要等到3年后了。”

此外，目前，哈市已經取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，所以房子能不能上市交易要看網簽合同的時間，而非交購房款時間，即使購買了新房很長時間，但建設開發企業遲遲沒有為房子網簽合同，從購買之日起計算滿了三年時間，也是不可以上市交易的。

也就是說，網簽滿三年才可上市交易，期房沒網簽滿三年也不能交易。

限售僅限制新購的商品房，不包括二手房。

按照規定，通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，交易則不受限制。

限購

目前，哈爾濱并沒有限購方面的相關政策，但在購房的相關稅費方面有所區分。

住宅

對于買方來說：

目前哈爾濱市個人購買家庭唯一住房面積為90?及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90?以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90?及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90?以上的，按2%的稅率征收契稅。

三套房及以上按3%的稅率征收契稅。

公共維修基金：又稱“專項維修基金”，指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業主委員會統一管理和使用基金，只有購買新建住宅物業才需要繳納，二手房不需要交。

對于賣方來說：

1、增值稅及附加稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅，稅率為5.6%。

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人所得稅

產權滿5年以上，且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅；

產權不足5年或非家庭唯一住房的，個人所得稅稅率為1%。

*信息僅供參考，實際以稅務部門為準。

非住宅（門市、車庫等）

對于買方來說：

非住宅按5%的稅率征收契稅，印花稅按所載金額0.5‰繳納。2019年1月1日至2021年12月31日，個人繳納的印花稅可以減半征收。

對于賣方來說：

個人銷售其購置或抵押所得的非住房的不動產，以全部收入減去不動產的購置原價或抵債時該項不動產作價格的余額為增值額按5.6%的綜合征收率征收增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。

增值稅及附加稅按5.6%征收；個人所得稅按1%征收；納稅人能提供發票的土地增值稅按30%-60%征收，不能提供發票則按7%征收；印花稅按0.5‰征收。

應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率

限貸

哈爾濱市對于住房貸款的限制相對寬松。

通常，貸款年限為借款申請人申請貸款之日距離法定退休年齡（男60歲，女55歲），且不得超過30年。例如：男性購房者年齡30歲，即可用最長年限30年；男性購房者年齡50歲，則最長年限20年。

商業貸款

首套房貸款首付比例不低于20%。

貸款利率以中國人民銀行最新發布的LPR為準。8月1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%，購房貸款參考5年期LPR，即4.65%。

每月20日，中國人民銀行會公布當月最新的LPR數據，購房者實際貸款利率以銀行當月放款利率為準。

從本周龍江樓市對各大銀行的購房利率調查來看，哈爾濱的貸款利率相對較低。

對于征信資質比較好的購房者，交通銀行、中國銀行、農業銀行均能做到以8月最新LPR4.65%為基準，不加點，即最終貸款利率為4.65%；

工商銀行的加點值約為0-20，即貸款利率為4.65%-4.85%；

建設銀行貸款利率相對較高，加點值為15，即4.8%；

哈爾濱銀行貸款利率最高，加點值為25，即4.9%。

二套房首付比例不低于30%。

在二套房的利率方面，銀行之間的差別不大。

交通銀行、中國銀行、農業銀行的二套房貸款利率在8月最新的LPR基準上，上浮60個基點，即5.25%；

建設銀行、工商銀行的加點值為65，即5.3%。

*注意：以上房貸政策僅對于普遍情況而言，數據僅針對部分銀行的部分支行，個人的適用還取決于銀行合作的樓盤，以及個人具體情況。

公積金貸款

個人最高可貸50萬，夫妻最高可貸70萬。

首套房：

職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）無住房且未使用過公積金貸款的，執行首套房貸款政策。

最低首付比例20%；貸款利率1-5年2.75%，6-30年3.25%。

二套房：

1、職工家庭有一套住房但未使用過公積金貸款；

2、職工家庭無住房但使用過一次公積金貸款并已結清；

3、職工家庭有一套住房，且使用過住房公積金貸款并已結清，但為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。

最低首付比例30%；貸款利率1-5年3.025%，6-30年3.575%。

三套房：不予貸款

1、職工家庭有兩套及以上住房；

2、職工家庭已使用過兩次公積金貸款；

3、職工家庭有一套住房，使用過一次公積金貸款，但非同一套住房。