2017年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記熱點(diǎn)解讀,兩會(huì)熱點(diǎn)解讀之不動(dòng)產(chǎn)登記提案

段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)包括北京在內(nèi)的不少城市出現(xiàn)二手房，尤其是大戶型二手房拋售的傳言不斷。負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的國(guó)土部副部長(zhǎng)昨天對(duì)此明確辟謠。此外，北京市國(guó)土部門(mén)也表示，暫不發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)登記證。

　　國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智昨日表示，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例在3月1日正式實(shí)施后，引發(fā)二手房拋售的情況，這些都是傳聞，市場(chǎng)上只有傳聞和說(shuō)法，但沒(méi)有任何數(shù)據(jù)支撐這個(gè)說(shuō)法，現(xiàn)在成交量還處于下降中。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記落地引發(fā)“拋售”傳聞

　　國(guó)土部在兩會(huì)之前公布了不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，并表示《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2017年3月1日起正式實(shí)施，有一部分地區(qū)將率先啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，市民頗有期待，認(rèn)為這會(huì)造成房?jī)r(jià)下跌。段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)包括北京在內(nèi)的不少城市出現(xiàn)二手房，尤其是大戶型二手房拋售的傳言不斷。

　　對(duì)此，昨天的兩會(huì)上，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智明確辟謠，稱“這些都是傳聞，市場(chǎng)上只有傳聞和說(shuō)法，但沒(méi)有任何數(shù)據(jù)支撐這個(gè)說(shuō)法，現(xiàn)在成交量還處于下降中”。

　　北京大戶型二手房出售房源未見(jiàn)增多

　　北京青年報(bào)記者走訪了諸多二手房中介了解到，這兩個(gè)月并沒(méi)有大戶型掛牌增多的跡象。“有人說(shuō)大戶型被大量拋售，這是完全的紙上談兵，從我們手中的掛牌房源來(lái)看，大戶型所占比例沒(méi)有太多波動(dòng)。”大悅城附房產(chǎn)中介小劉告訴北青報(bào)記者，長(zhǎng)期是否會(huì)影響多套房持有人的心理，現(xiàn)在還不好說(shuō)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2月份北京二手房成交量在連續(xù)4個(gè)月突破萬(wàn)套后，再次回到萬(wàn)套以下。但這并不是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的原因，而是因?yàn)榇汗?jié)放假。從全國(guó)來(lái)看，2月市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新房市場(chǎng)供求進(jìn)一步下滑，二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2月各線城市的成交均呈現(xiàn)小幅下滑走勢(shì)。

　不動(dòng)產(chǎn)登記目的不是“房?jī)r(jià)控制”

　　對(duì)于提速的不動(dòng)產(chǎn)登記，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一方面，無(wú)疑將改變以往市場(chǎng)信息缺失、無(wú)法摸清家底所造成的監(jiān)管和措施失靈的被動(dòng)情況，讓未來(lái)的市場(chǎng)調(diào)控更具針對(duì)性；另一方面，也將為限購(gòu)、限貸等行政命令式調(diào)控手段全面退出，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)性稅收的出臺(tái)奠定基礎(chǔ)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的房地產(chǎn)登記由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房?jī)r(jià)控制”等敏感問(wèn)題，使得其一經(jīng)提出就備受關(guān)注。但從當(dāng)前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅為十分復(fù)雜的綜合稅種，其具體征收方案的制定也需要較長(zhǎng)時(shí)間的論證，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響。文/本報(bào)記者范輝

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北京暫不發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)登記證

　　北京青年報(bào)記者從北京國(guó)土局了解到，目前北京還沒(méi)有進(jìn)行換證。北京市正在穩(wěn)步推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。一是建立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)議制度；二是研究制定了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合初步方案，報(bào)市政府審批。年內(nèi)將完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作。

　　對(duì)于為什么暫不發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)登記證？市國(guó)土局表示，本市不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)尚處于整合階段，按照國(guó)土部關(guān)于“完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合前，要繼續(xù)按照原有職責(zé)發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書(shū)；具備頒發(fā)新版證書(shū)條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書(shū)，確保工作不斷、秩序不亂、穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動(dòng)產(chǎn)登記證